Sisällysluettelo:
Historiallisesti kiinteistöjen arvot Yhdysvalloissa ovat olleet vakaat ennätykset vuosittain. Vaikka viime vuosina Yhdysvaltojen ja maailman monet markkinat ovat vähentyneet Yhdysvaltojen ja maailman markkinoilla, USA: n "uudet" kotihinnat nousivat keskimäärin 5,4 prosenttia vuodessa vuodesta 1963 vuoteen 2008. Kansallisen Realtorsin yhdistys osoittaa, että "nykyiset" amerikkalaiset kotihinnat nousivat myös keskimäärin 5,4 prosenttia vuodesta 1968 vuoteen 2009. Nämä keskiarvot eivät ota huomioon useita kasvua edistäviä tekijöitä, kuten se, että asunnot ovat kasvaneet suuremmiksi vuotta, joten numerot eivät välttämättä ole todellinen merkintä todellisista omenaharjoituksista.
Eikö kiinteistön pitäisi mennä arvoon?
Tulevaisuuden kasvu
Historiallisten keskiarvojen huomioon ottaminen keinona ennustaa tulevaa arvostusta ei ole luotettava oletus. Viimeiset 40 vuoden tiedot saattavat olla vahva indikaattori kiinteistöjen arvostuksen pitkän aikavälin näkymistä seuraavien 20 vuoden aikana, mutta ei ole mitään keinoa tietää, jatkuuko tämä suuntaus. Asuntojen voimakas kysyntä, joka perustuu väestönkasvuun, näyttäisi osoittavan, että nouseva arvostus on erittäin todennäköistä.
Sijainti
Sijainti, sijainti, sijainti on yleinen vastaus kysymykseen, mikä lisää kiinteistön arvoa. Kun arvostetaan, jotkut alueet tekevät paremmin kuin toiset, jotkut valtiot tekevät paremmin kuin muut valtiot, jotkut kaupungit tekevät paremmin kuin muut kaupungit, tietyt kaupunginosat toimivat paremmin kuin muut kaupunginosat ja valitsevat osia näissä kaupunginosissa, joissa parhaat asunnot ovat usein rakennettuja, voi olla lisäarvoa, joka edistää korkeampaa arvostusta. Arkkitehtisuunnittelu, rakentamisen laatu ja lisäominaisuudet edistävät myös talon arvon nousua.
Talous
Korkot, lainojen saatavuus, kansantaloudet ympäri maailmaa ja paikalliset taloudet edistävät kuluttajien kykyä ostaa asuntoja. Mitä enemmän ostajia on uima-altaassa, sitä suurempi on kilpailu asunnoista ja sitä enemmän kotihinnat nousevat. Erittäin vilkkailla markkinoilla kotiarvot voivat vuosittain arvostella kaksinumeroisia - 10 prosenttia tai enemmän. Jos arvostus on liian nopea, markkinat voivat kuitenkin korjata ja johtaa poistoajanjaksoon.
Etsitkö arvostusta?
Yleisen markkina-arvostuksen ulkopuolella yksittäisen kodin arvoa voidaan lisätä tekemällä parannuksia kotiin. Tämä tapahtuu yleensä lisäämällä kotiin tai uudistamalla keittiö tai kylpyamme, jotka yleensä lisäävät eniten arvoa. Lisäarvoa voivat lisätä kodin hillitsevän valituksen lisääminen, mikä tarkoittaa kodin houkuttelevuutta talon etupuolelta tai kodin energiatehokkuuden parantamista uusilla ikkunoilla, eristyksillä tai uunilla tai muilla energianlaskujen alentamisvälineillä. Ostamalla kodin alle markkina-arvon sanotaan luovan "välittömän oman pääoman". Tämä pääoma voi kääntyä kylmään kovaan käteiseen, kun kotia myydään, mikä palauttaa meidät alkuperäiseen kysymykseemme "Kuinka paljon kotiarvon voi kasvaa vuosittain?" Se voi riippua siitä, kuinka hyvä on alennusmetsästäjä, kun ostat kotisi.