Sisällysluettelo:
Jos sinulla on taloudellisia vaikeuksia ja et löydä itsesi maksamatta asuntolainaasi, saatat joutua sulkemiseen. Sheriffin myynti on viimeinen vaihe sulkemisprosessissa, jossa sinut häätetään ja kotiasi myydään julkisessa huutokaupassa. Sheriffin myynti voidaan lopettaa; se vie kuitenkin jonkin verran työtä. Sinun täytyy palkata asianajaja ja kommunikoida oikein oikeiden ihmisten kanssa pysäyttääksesi oikeudelliset kanteet sinua vastaan.
vaihe
Ota yhteyttä lainanantajalle välittömästi. Riippuen siitä, missä prosessin vaiheessa sinun tapaus on, on täysin mahdollista keskustella lainanantajan tai asianajajan kanssa vaihtoehtoisista ratkaisumenetelmistä tilanteeseenne. Jos olet ollut yhteydessä pankkisi kanssa koko prosessin ajan, tämä voi olla mahdollista. Jos olet ohittanut kirjeet, puhelut ja muut viestintäyritykset, he eivät välttämättä ole halukkaita neuvottelemaan. Ota yhteyttä asianajajaan, joka auttaa sinua.
vaihe
Maksa takaisin maksusi käteisellä. Sinulla voi olla varoja maksaa takaisinmaksujasi, mutta lainanantajasi voi olla halukas vähentämään velkaasi velkaa välittömästi välittömiä käteisostotarjouksia vastaan ja laskemaan eron takaisin lainaasi. Pyydä lainanantajan antamaan sinulle raportti, jossa ilmoitetaan viivästyskorko, mukaan lukien korot, seuraamukset ja oikeudelliset maksut. Tee niistä tarjous, jos sinulla on varat. Jos tämä ei ole mahdollista, sinun on neuvoteltava uudelleen sopivasta sopimuksesta.
vaihe
Yritä neuvotella uudelleen. Kun olet kokenut asianajajanne kanssa, luo maksujärjestely, joka vastaa maksuja. Pyydä asianajajaa ottamaan yhteyttä lainanantajan puoleen ja esittämään ne ehdotuksellesi. Jos he hyväksyvät, hanki kirjallinen sopimus ja aloita takaisinmaksut. Tänä aikana sheriffin myynti lykätään, mutta se voi palata pöydälle, jos olet sulkenut sopimuksen. Jos lainanantajasi joutuu epäsuotuisaan kauppaan, sinun täytyy etsiä muita vaihtoehtoja.
vaihe
Järjestä laina uudelleen. Viime kädessä pankit eivät suostu olemaan kiinteistöihin sulkemiseen. Ne saavat paljon suurempia voittoja siihen liittyvästä rahoituksesta. Pyydä asianajajaa neuvottelemaan lainanantajan kanssa nykyisen lainan uudelleenjärjestelystä edullisemmiksi ehdoiksi. Nykyisessä taloudessa tämä on yleistä, koska miljoonat ihmiset eivät kykene saamaan asuntolainamaksuja alkuperäisten rakenteidensa mukaan. Älä ole nirso. Tavoitteenasi on estää kotisi huutokauppaaminen pois, eikä se saa suuria säästöjä. Jos pankki tarjoaa sinulle sopimuksen, sulkemisprosessi lakkaa. Jos ei, sinun on edettävä kanavien kautta. Tämä olisi myös hyvä aika ottaa yhteyttä HUD: n sulkemisen välttämisneuvonantajaan tai asunto- ja kaupunkikehitysosastoon (ks. Resurssit alla).
vaihe
Rahoita uudelleen toisella pankilla. Todennäköisesti sinulla on nyt sulkeminen luottoraportissasi. Markkinoille sulkeminen on yleensä yksi pahimmista iskuista, joita kuka tahansa voi vastustaa heitä vastaan. Koska pankit tarvitsevat tuloja, monet ovat valmiita jälleenrahoittamaan asuntolainoja vaikeuksissa oleville lainanottajille. Ennen kuin etsit uutta rahoitusta, pyydä asianajajaa ottamaan yhteyttä lainanantajaan ja pyytäkää tilapäistä oleskelua sulkemisprosessissa, kun etsit uutta pankkia. Ota yhteyttä asuntolainojen välittäjään, jolla on pääsy moniin ohjelmiin eri luottolaitoksilta. Antakaa luottovastaavalle yksityiskohtaiset selityskirjeet nykyisestä sulkemisestasi. Pyydä asianajajaa kirjoittamaan ne uskottavuuden lisäämiseksi.
vaihe
Hyödynnä lyhyt myynti. Riippuen siitä, kuinka nopeasti sheriffin myyntipäivä on lähestymässä, voit ehkä lopettaa sen ostamisen lyhyellä myynnillä. Pyydä asianajajaa pyytämään lupaa myydä talosi vähemmän kuin olet velkaa asuntolainasta vain saadaksesi huono velka pois pankin kirjoista. Jos he suostuvat, rekrytoi joku, jonka tiedät ostaa sen, ja vuokraa se takaisin sinulle. Voit ostaa sen myöhemmin uudelta omistajalta.
vaihe
Pyydä apua perheen ja ystävien puoleen. Jos olet poissa vaihtoehdoista ja sheriffin myyntiä ei voi pysäyttää perinteisillä menetelmillä, pyydä perhettäsi, ystäviäsi ja kirkon elämääsi. Ystäväsi ja perheesi voivat olla valmiita auttamaan talosi tallentamisessa yksityisillä lainoilla tai lahjoilla riippuen siitä, kuinka paljon olet velkaa takaisinmaksuissa ja asuntolainaasi.