Sisällysluettelo:
Vuokrasopimus omaan vuokrasopimukseen, joka tunnetaan myös nimellä vuokrasopimus, sisältää ostovaihtoehdon perinteiseen vuokrasopimukseen. Vaikka kaikilla valtioilla ei ole omia sopimuksia koskevia lakeja, ne, jotka yleensä antavat noin 1–5 vuoden vuokra-ajan. Tämän ajankohdan jälkeen vuokralainen voi käyttää mahdollisuutta ostaa kotiin omistajalta sopimuksen ehtojen mukaisesti.
Miten RTO toimii
RTO antaa vuokralaiselle laillisen oikeuden asua ja lopulta ostaa vuokra-asunnon määräajan kuluessa vastineeksi optiomaksusta. Vaikka vuokranantaja voi vaatia maksua vakuusmaksun lisäksi kiinteämääräisenä maksuna, se maksetaan useammin kuin korkeampi kuin vuokra, jossa ostoon sovelletaan prosenttiosuutta. Vuokranantaja voi esimerkiksi nostaa vuokran 800 eurosta 900 dollariin ja maksaa 100 dollaria kohti lopullista ostoa.
Vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa optiomaksun käsittelyyn:
- Talleta rahat takaisinosto-tilille ja palauta se tilinpäätöspäivänä
- Käytä optiomaksua sovitun kodin ostohinnan alentamiseen
Nolon mukaan, ellei sopimusehdoissa toisin mainita, vuokralaisella, joka ei käytä optiota määrätyn ajan kuluessa, ei yleensä ole oikeutta palauttaa optiomaksua.
Yksi asiakirja, kaksi tavoitetta
RTO-sopimus voi koostua kahdesta erillisestä asiakirjasta tai sisällyttää kaiken yhteen asiakirjaan. Riippumatta vuokra-osasta ja osto-osuudesta ilmoitetaan erikseen toisistaan.
Vuokrasopimus
Sopimuksen vuokra-osa poikkeaa yleensä vakiosopimuksesta. Esimerkiksi vakioehtojen, kuten vuokra-ajan pituuden, vakuuden määrän ja kuukausivuokran maksujen lisäksi, ja lausekkeessa, joka antaa asunnon omistajalle oikeuden nostaa maksamatta jättämistä, sopimuksessa voidaan määritellä, että vuokralainen on vastuussa kaikkien tarvittavien huolto- ja korjaustöiden tekeminen ja maksaminen.
Optiosopimus
mahdollisuus ostaa osa on omaan sopimukseen liittyvä kriittinen osa. Nolon mukaan valtion lakien edellyttämien lausekkeiden lisäksi sopimuksessa on täsmennettävä
- optiomaksu ja miten se maksetaan
- optioajan pituus, mukaan lukien viimeinen päivämäärä, jolloin vuokralaisen on joko saatava osto loppuun tai annettava sen mitätöidä
- kodin ostohintatai sovittu menetelmä - kuten ammattimainen arviointi - ostohinnan määrittämiseksi tulevaisuudessa