Sisällysluettelo:
Kotimyyjä voi tarjota omistajan rahoittamaa tai myyjän rahoittamaa asuntolainaa, jos hänellä on ollut vaikeuksia myydä kotia tavanomaisemmilla tavoilla, mikä voi olla esimerkiksi erikoisominaisuuksien tai ostajan kanssa, jolla on ongelmia rahoituksen saamisessa. Ostajan ja myyjän välisessä sopimuksessa hahmotellaan kaikki osapuolten väliset sopimukset. Vaikka kaikki saattaa tuntua sujuvan koko maksuprosessin ajan, tämä voi muuttua, jos myyjä kuolee ennen lainan maksamista.
Asuntolaina
Jos ostaja on suorittanut asuntolainan ostamaan kodin, talon nimi on ostajan nimi. Vaikka lainanottaja on yleensä kielletty antamasta velvoitteitaan ilman lupaa, nämä rajoitukset eivät yleensä ole ostajalle. Ellei asuntolainalla ollut lauseketta, jossa kerrottiin tarkalleen, mitä tapahtui myyjän kuoleman jälkeen, kiinnitysluotto siirretään myyjän omaisuudelle, ja ostaja suorittaa maksunsa edustajalle, kunnes todentamisprosessi määritteli, kuka omistaa kiinnityksen.
Vuokraus omalle
Vuokra-omaan järjestely ei ole yhtä kiinteä. Vuokrasta omaan järjestelyyn sisältyvän sopimuksen mukaiset velvoitteet olisi edelleen siirrettävä myyjän perillisille. Epävirallinen sopimus voi kuitenkin aiheuttaa ongelmia. Kun vuokra on omistettu, koti on edelleen nimeltään myyjän nimi. Jos ostaja ei voi todistaa, että hänellä on vuokrasopimus omaan sopimukseen, talon nimi voi siirtyä myyjän omaisuuteen ja jakaa jakelijoiden perillisille. Ostaja olisi vuokralainen tässä tapauksessa, ja hänet voidaan sulkea pois valtioneuvoston säännösten mukaisesti ja menettää maksamansa rahat.
Erityinen sopimuskieli
Jos ostaja tekee myyjän rahoittaman asuntolainan, hänen on varmistettava, että sopimuksella, riippumatta siitä, millainen hankinta tapahtuu, on tietty kieli suojellakseen häntä, jos myyjä kuolee. Hypoteekkilainassa tai vuokrasopimuksessa olisi nimenomaisesti mainittava, että sopimus on sitova myyjän seuraajille ja luovutetuille, ellei myyjä halua tehdä kiinnitysmerkintää mitätön kuolemansa jälkeen. Jos näin on, ostajan ei tarvitse maksaa asuntolainaa myyjän kuoleman jälkeen.
Suositellut myyjän rahoitusmenetelmät
Myyjän rahoittama kiinteistö, jossa omistusoikeus siirretään ostajalle ja myyjälle, on virallinen kiinnitysluotto, joka takaa lainan, on paras tapa suojata ostajan etuja. Myyjä voi myös myydä asuntolainan ennakkomaksuun tässä tapauksessa. Sopimus- tai vuokrasopimukset muodostavat suurimman riskin ostajalle, ja asianajajan olisi tarkistettava huolellisesti, että jokainen on suojattu, jos myyjä kuolee.