Sisällysluettelo:
Lyhyt vastaus siitä, voitko päästä pois kiinteistö- sopimuksesta, jos olet myyjä, on "kyllä". Viime kädessä sinun ei tarvitse myydä taloa, jos et halua. Huomaa kuitenkin, että jos katkenneet oikeudellinen ja sitova kiinteistömyyntisopimus, saatat joutua korvaamaan ostajille, varsinkin jos he haastavat sinut.
Tietty esitys
Allekirjoittamalla kiinteistömyyntisopimuksen, sinä ja ostajat ovat yhtä mieltä siitä, että sinä päivänä, jona olet kirjautunut, allekirjoitat talon otsikon ja luovutat avaimet. Vastineeksi he maksavat sinulle sovitun määrän talosta, mikäli kaikki muut sopimusehdot täyttyvät. Ostajien on tehtävä kaikki, mitä he sanovat tekevänsä sopimuksessa - esimerkiksi saamaan lopullisen lainan hyväksynnän ajoissa - ja sinun on tehtävä kaikki, mitä sanot, että aiot tehdä - kuten asunnon omistajan yhdistyksen asiakirjat, jos koti on HOA: ssa. Voit lähteä kävelemään pois kiinteistö- sopimuksesta, mutta ostaja voi nostaa kanteen tietty esitys sinua vastaan, Tämä tarkoittaa sitä, että et tehnyt nimenomaan sitä, mitä suostui tekemään myyntisopimuksessa.
Savvy Way Out - varautumiset
Todellisia myyntisopimuksia on vastuusitoumukset Tämä on asioita, jotka on tehtävä, jotta sopimus pysyisi laillisena ja sitovana sulkemiseen asti. Sinä ja ostaja voivat kirjoittaa lisävaatimuksia sopimukseen. Tyypillisiä varautumisia ovat muun muassa seuraavat:
- Ostajien lainan hyväksyntä
- Tyydyttävä kotitarkastus
- HOA-asiakirjojen tarkastelu
- Myyjä sulkeutuu uuteen kotiin
- Ostajat myyvät vanhaa kotiaan
- Arviointi - sovellettavissa tietyntyyppisiin rahoituksiin
Jos ostajat eivät täytä jotakin varautumistaan ja et halua neuvotella uudelleen tilanteesta, voit päästä sopimukseen. Esimerkiksi sanotaan, että ostajan lainan hyväksyntä on voimassa sopimuksessa määritellyn pudotuksen jälkeen. Varmista, että voit tarjota ostajalle aikaa löytää toisen lainanantajan tai lainatuotteen, mutta sinun ei tarvitse. Se seikka, että he eivät eläneet sopimuksen loppuun mennessä, tarkoittaa sitä, että voit kieltäytyä myymästä heitä talolle.
Sama pätee kotitarkastukseen. Voit kieltäytyä tekemästä korjauksia, joita ostajat pyytävät, eikä tarjoa mitään sulkemiskustannuksia. Jos se on ostajalle sopiva katkaisija, myyntisopimus voidaan mitätöidä.
Pehmeä lasku - diplomatia
Kommunikoi ostajien kanssa kiinteistönvälittäjän tai asianajajan kautta. Ole rehellinen syistä, joita et vain ole valmis myymään taloa. Ostajien ymmärtäminen voi yksinkertaisesti pyytää talletustaan takaisin eikä välttämättä pyydä korvausta ajasta, jonka he työskentelivät myynnin sulkemisessa.
Pitäisikö sinun tulla Sued
Harkitse kokeneen kiinteistön asianajajan palkkaamista auttaa sinua navigoimaan tietyn suorituskyvyn oikeudenkäynnin monimutkaisuuteen. Jos ostajat olivat valmiita siirtymään omaan taloonne ennen kuin olet poistunut sopimuksesta oikeudenkäynnin lopputuloksen mukaan, saatat joutua taloudellisesti korvata ne korvaavat kotiin. Kiinteistönvälittäjän välittäjä - ja ostajaagentin välittäjä - voi myös haastaa sinut toimeksiantoon, koska olet todennäköisesti todennäköisesti suostunut maksamaan toimihenkilöille, että olet tuonut sinulle valmiita ja halukkaita ostajia listaussopimukseen, kiinteistöjen myyntisopimukseen tai molempiin.