Sisällysluettelo:
- Hylätty omaisuus tai menetetty omaisuus
- Jäljellä olevan omaisuuden omistus
- Vuokranantajan vakuusmaksut
- Ilmoitus ja palauttamatta jättäminen
- näkökohdat
Useimmat valtiot antavat vuokranantajille mahdollisuuden myydä tai luovuttaa henkilökohtaisia omaisuutensa, jotka vuokralaiset jättävät jälkikäteen. Joissakin valtioissa takuutoimilain edellyttävät vuokranantajia pitämään vuokralaisen hylättyä omaisuutta määrätyn ajan ennen kuin he voivat myydä tai hylätä henkilökohtaisen omaisuutensa. New Yorkissa vaaditut hylkäämisen jälkeiset omaisuuslainsäädännöt vaativat vuokranantajia noudattamaan tiettyjä menettelyjä, kun he hylkäävät henkilökohtaiset omaisuuden vuokralaiset.
Hylätty omaisuus tai menetetty omaisuus
Kiinteistölainsäädännössä erotetaan kiinteistö, jonka vuokralaiset tahallisesti luopuvat, ja omaisuutta, jonka vuokralaiset tahattomasti jättävät jälkeensä. Yleensä vuokralaiset voivat tahattomasti luopua omaisuudesta huutokaupan aikana sheriffin toimiston kautta tai marssalin toimiston kautta. Oikeudenmukaisesti vuokranantajat ovat vastuussa vuokralaisen omaisuuden turvaamisesta ja palauttamisesta sen jälkeen, kun talletusjakso päättyy. Menetetty omaisuus on omaisuutta, jota vuokralainen ei kohtuullisesti jätä.
Jäljellä olevan omaisuuden omistus
Kun vuokranantajat häätävät vuokralaisiaan vuokrata maksamatta tai laittomasti pitävät vuokrasopimuksia, vuokranantajilla on lopullinen vastuu poistaa omaisuutta vuokralaisilta. New Yorkin lain mukaan vuokralaisen kotiin jäävä kiinteistö on vuokralaisen oikeutettu omaisuus. Vuokranantajalla ei ole oikeutta myydä vuokralaisen omaisuutta tai heittää heidät hylätyksi omaisuudeksi. Ellei vuokralainen selvästi ilmaise aikomustaan luopua omaisuudestaan, otsikko ja omistusoikeus säilyy häädetyllä vuokralaisella.
Vuokranantajan vakuusmaksut
Vuokranantajalla ei ole laillista oikeutta luovuttaa vuokralaisen jäljelle jäävää omaisuutta, ellei hän voi osoittaa, että vuokralainen on tahallaan hylännyt sen, tai häätää vuokralainen tahallisesti hylännyt sen. Vuokranantajat voivat kohdata vakavia huolimattomuusvelvoitteita, jos he eivät suojaa asianmukaisesti vuokralaisten omaisuutta. Vuokranantajan pelastamisvelvollisuuksiin kuuluu kirjallisen ilmoituksen antaminen häätetyelle vuokralaiselle, jotta hän voi hakea omaisuutensa kohtuullisessa ajassa. "Kohtuullinen" riippuu häätämisen erityispiirteistä. Yleensä vuokranantajien olisi annettava vuokralaisilleen vähintään 30 päivän kirjallinen ilmoitus vaatia omaisuuttaan.
Ilmoitus ja palauttamatta jättäminen
Jos vuokralainen ei pysty perimään omaisuuttaan kohtuullisen mahdollisuuden jälkeen, vuokranantaja voi myydä omaisuuden, hävittää omaisuuden tai sijoittaa varastoihin. Vuokralaiset voivat haastaa vuokranantajansa siitä, että he eivät ole turvautuneet omaisuuteensa hätätilanteen jälkeen. Vuokranantajilla, jotka pyytävät sheriff- tai marsalkka-avustuksia, ei ole laillista oikeutta poistaa vuokralaistensa omaisuutta eikä he voi pyytää paikallisia lainvalvontaviranomaisia auttamaan heitä poistamaan omaisuutta.
näkökohdat
Koska valtion lakit voivat usein muuttua, älä käytä näitä tietoja oikeudellisen neuvonnan korvikkeena. Pyydä neuvoja asianajajan kautta, jolla on lupa harjoittaa lakia omassa valtiossasi.