Sisällysluettelo:
Ristivakuutus on menetelmä, jota luotonantajat käyttävät lisäämään luottoa luottotapahtumaan. Luotonantaja lainaa panttioikeuden toiselle omaisuudelle lainan kohteena olevan omaisuuden lisäksi. Kova raha kaupalliset lainanantajat, jotka haluavat hyväksyä lainanpyynnön, eivät ehkä tunne, että kohteen omaisuus antaa heille riittävän vakuuden lainan hyväksymiseksi. Jos vakuudella on enemmän vakuuksia, niiden riski on pienempi.
hyötyjä
Hypoteekkilainan saaja hyötyy rajat ylittävien vakuuksien käytöstä, koska se antaa heille enemmän vakuutta lainaa varten. Jos lainanottajan maksukyvyttömyys ja sulkeminen tapahtuvat, lainanantaja voi sulkea molemmat ominaisuudet, vaikka tämä ei välttämättä ole lainanantajan painopiste. Luotonantaja haluaa, että lainanottaja suorittaa maksuja, ja lainaa huolletaan onnistuneesti siihen saakka, kunnes lainanottaja maksaa lainan. Lainanottaja hyötyy siitä, kun hän on saanut lainan, ja voi käyttää varoja mihin tahansa tarkoitukseen, jonka hän oli hyväksynyt.
näkökohdat
Luotonvälittäjälaina on tapa, jolla lainanottaja voi luoda varoja hankkeisiin tai yritysprojekteihin, jotka eivät ehkä ole mahdollisia säännöllisen pankkijärjestelmän kanssa. Jos lainanottaja yrittää jälleenrahoittaa kaupallista omaisuuttaan, kiinteistössä ei välttämättä ole tarpeeksi omaa pääomaa, jotta hän täyttäisi tarpeensa. Ristivakuutusten avulla lainanantaja pystyy lisäämään lainaan ylimääräisiä vakuuksia, mikä tekee siitä toivottavamman. Jos lainanottajan luottoluokitus ei ole niin vahva kuin tavallinen pankki, lainanantaja voi vaatia toista omaisuutta vakuudeksi, koska lainanottajan luottoluokitus aiheuttaa riskin.
Määritelmä
Yksi rajat ylittävän vakuuden määritelmä on se, että yhtä omaisuutta käytetään kahden eri lainan vakuudeksi. Tämä tekisi toisen asuntolainan kotiin rajat ylittäväksi transaktiotyypiksi, mutta sitä selitetään harvoin tällä tavoin. Termin rajat ylittävä vakuuksien yleinen käyttö on päinvastainen, kun kaksi tai useampia eri kiinteistöjä sijoitetaan (pidätetään) yhden lainan osalta. Tätä kutsutaan myös yleiseksi lainaksi, jossa yksi laina kattaa useita kiinteistöjä, ja sitä käytetään yleisemmin kaupalliseen luotonantoon.
negatiivit
Lainanottajan on ymmärrettävä, että lainan sulkeminen voi muuttua kalliimmaksi, kun se sulkeutuu rajat ylittävissä vakuuksissa. Luotonantaja voi vaatia arviointia, otsikkohakuja ja otsikkovakuutuksia molemmissa kiinteistöissä. Ne voivat vaatia fyysisiä tarkastuksia molemmista ominaisuuksista, ja saattaa olla korjauksia, joita tarvitaan ennen sulkemista. Toinen negatiivinen tekijä lainanottajalle on, jos hän päättää myydä jommankumman kiinteistön, ne molemmat ovat sidottuja panttioikeuteen, joka on luotu rajatylittävän lainan avulla.
Varoitus
Luotonsaajalla tulisi olla tietoinen siitä, että hän menettää molemmat omaisuutensa, jos hän laiminlyö lainasopimuksen, joten kahden kiinteistön asettaminen on riskialtista lainanottajalle. Hänen on oltava varma, että hänellä on keinot ylläpitää maksuja tästä lainasta. Sulkeminen kahden omaisuuden tilanteessa, koska tämä näkyy kahdessa foreclosuresissa julkisissa rekistereissä, ja se voi näkyä kahtena foreclosuresina luotto-raportissasi. Lopuksi, kysy lainanantajalta ennakkomaksuja. Kaupallisessa lainanannossa saattaa olla vakavia seuraamuksia lainan maksamisesta kahden ensimmäisen viiden vuoden aikana.