Sisällysluettelo:
Jos sinulla ei ole ylellisyyttä ostaa maata täyteen hintaan käteisellä, maa-lainan saaminen lainanantajan kautta on yksi vaihtoehto. Maa-lainat voivat kuitenkin edellyttää jopa 50 prosentin ennakkomaksua. Jos haluat ottaa maata lainaa laittamatta rahaa, osallistu lainaohjelmaan, joka tarjoaa 100 prosentin rahoituksen, tai neuvotella myyjän tai lainanantajan kanssa ehdoista, jotka korvaavat tai poistavat maksun.
Maahankinta lainalla
Niin sanottu lainat jotka eivät täytä Fannie Mae -perusteisia rahoitusohjeita, maa-asuntolainoja on vaikeampi löytää kuin olemassa olevien talojen lainat. Maa-lainat vaativat korkeampia ennakkomaksuja, koska ne ovat suhteellisen suurempia maksukyvyttömyysriskejä verrattuna asuntolainoihin. Maan tyyppi vaikuttaa myös maksueriin. Koska valmiit erät edustavat vähemmän riskiä kuin tyhjä maa edellisen maksun alin ennakkomaksu voi olla 10 prosenttia, kun taas kehittymätön maa vaatii vähintään 30 prosenttia.
Asuinalueina ja maamarkkinapaikkana Lot Network toteaa laina-arvo metri auttaa lainanantajia määrittämään sopivan maksun. Lainan arvo on lainan määrä jaettuna kiinteistön arvoon. Maatilille tyypillisesti laina-arvo on 60–80 prosenttia, mikä tarkoittaa 20–40 prosentin suuruista ennakkomaksua.
Maan lainanantajan löytäminen, puhumattakaan maata koskevasta maksamattomasta lainasta, voi olla haastavaa. Saatat kuitenkin pystyä rahoittamaan maan ostoa ilman ennakkomaksua, jos noudatat näiden erikoislainojen ohjelmia.
USDA-laina
Yhdysvaltain hallitus takaa, että USDA-laina antaa tukikelpoisille maa-ostajille mahdollisuuden ostaa maata nolla-rahalla.
Edut:
- 100 prosentin rahoitus
- USDA-tuki, jolloin riskit poistetaan ja pankit voivat tarjota alhaisempia hintoja
- alentanut asuntoluottovakuutuksia verrattuna FHA: n lainoihin
vaatimukset:
- kiinteistön on oltava paikassa, jonka USDA pitää maaseutuna
- kotitalouksien tulot rajoittuvat 115 prosenttiin alueen mediaanituloista
- yksi lainan pituus: 30 vuoden kiinteäkorkoinen laina
- riittävästi varoja sulkemiskustannusten maksamiseen, mutta ei kykyä antaa 20 prosentin ennakkomaksu
- luotto- ja velkasuhteen on täytettävä vähimmäisvaatimukset
Vaikka et laskisi rahaa, sinun täytyy maksaa asuntoluottovakuutus, joka lisätään talon hintaan.
Tämäntyyppisen lainan kanssa maan arvo ei voi olla yli 30 prosenttia kiinteistön kokonaisarvosta.
VA-laina
Toinen vaihtoehto maksamatta oleville maa-ostoksille on VA-laina, joka on Yhdysvaltain eläinlääkintäministeriön takaama yksityinen laina. Tämä laina on käytettävissä vain pätevillä veteraaneilla ja kelpoisilla eloonjääneillä puolisoilla sekä aktiivihuoltoon.
VA-laina tarjoaa veteraaneille muita etuja, joita ei ole kiinnitysvakuutusmaksut, kyky maksaa ennakkomaksua ilman rangaistusmaksua ja VA-tuki maksukyvyttömyystapauksissa. Jos kyseessä on maa-hankinta, vain maa, joka liittyy rakentamisvelvoitteeseen tämä laina voi kattaa. VA edellyttää, että lainanottaja hakee samanaikaisesti rakennuslainaa ja maa-osto-lainaa.