Sisällysluettelo:
Markkinoille sulkeminen voi alusta loppuun asti kestää useita kuukausia. Prosessi päättyy huutokaupan myyntiin ja kysyntään, joka kertoo asunnon omistajalle. Ilmoituksessa esitetään, kuinka kauan sinun täytyy lähteä, tyypillisesti viiden ja 30 päivän välillä. Jos et jätä määräaikaan mennessä, uusi omistaja voi saada häätysmääräyksen ja sheriffi poistaa väkisin sinut kotoa.
Miten markkinoiden sulkeminen toimii
Yksinkertaisella määritelmällä markkinoilta sulkeminen on prosessi, jonka avulla lainanantaja ottaa omaisuutta omaisuuden haltuun, tavallisesti asuntolainaan. Foreclosures on pitkä, tylsä oikeudenkäynti, joka voi kestää useita kuukausia. Prosessin aikana asunnolla on oikeus jäädä kotiin. Asuinvaltio määrittää markkinoiden sulkemisen ajoituksen. Osavaltiot, jotka harjoittavat oikeudellisia eturistiriitoja, vaativat lainanantajan käymään tuomioistuimessa, mikä hidastaa prosessia ja voi lisätä asunnon omistajalle jäämisen aikaa.
Sulkeminen Aikajana
Sulkeminen alkaa oletuksena. Pankki kutsuu tai lähettää yleensä kirjeen ensimmäisen vastaamatta jääneen maksun jälkeen. Kaksi kuukautta pankki tehostaa pyrkimyksiään ottaa yhteyttä asunnon omistajaan. Kolmanteen kuukauteen mennessä, jos maksuja ei ole suoritettu, pankki lähettää kyselylomakkeen, jota kutsutaan myös ilmoitukseksi nopeuttaa. Tämä kirje antaa asunnolle 30 päivää aikaa saada hänen maksunsa. Maksamatta jättäminen johtaa oikeudenkäynnin alkamiseen.
Myyntipäivä
Luotonantajan asianajaja toimittaa markkinoilta sulkemisen, jos asunnonomistaja asuu oikeudellisessa sulkemisessa. Hakemuksen jälkeen asunnolla on 20-30 päivää aikaa vastata. Jos asunnonomistaja ei kiistä, myynti tapahtuu yleensä kuukauden kuluessa tuomioistuimen määräyksestä. Tuomioistuimen ulkopuolella asunnonomistaja saa 15–30 päivän irtisanomisajan ennen julkista myyntiä valtiosta riippuen. Tänä aikana asunnonomistaja voi silti periä kotinsa tuomalla kaikki maksut nykyisin ja maksamalla lainanantajan asianajajan palkkiot. Usein useita kuukausia kulkee kysynnän kirjeen ja kodin julkisen myynnin välillä.
Häätäminen sulkemisen jälkeen
Julkisen myyjän jälkeen asunnonomistaja saa ilmoituksen luovuttaa kiinteistön tyypillisesti viisi ja 30 päivää. Jos et jätä pois määräajassa, tuomioistuin voi määrätä ulosmenoilmoituksen. Tämä sallii sheriffin poistaa fyysisesti sinut omaisuudesta. Häätämispäätöksien suorittaminen voi kestää useita kuukausia, joten voit pysyä kotona pidempään, mutta tämän reitin valinta voi vaarantaa mahdollisuutesi vuokrata tai vuokrata kodin tulevaisuudessa.