Plussan yksikön kehittämisen edut ja haitat

Suunnitellut yksikkökehitykset ovat asuinyhteisöjä, joihin kuuluu sekä yksityisiä asuntoja että jaettua julkista tilaa. Suunnitellulla yksikön kehityksellä tai PUD: llä on erityinen kaavoitusluokitus, joka mahdollistaa rakentamistekniikat, joita ei sallita muualla. Asukkaat maksavat maksuja julkisten tilojen ylläpitoon ja rakentamiseen. Kaikki nämä ominaisuudet tekevät kodin ostamisesta PUD: stä erilaisen kuin kiinteistöjen ostamisen muualla, ja kodin ostajien tulisi tutkia huolellisesti PUD: tä ennen kuin sijoitetaan sinne.

Koristeellinen fountaing gracing näkymä rivi asuin koteja. Luotto: AND Inc./iStock/Getty Images

Mukavuus ja saavutettavuus

Mukavuus on yksi suunnitellun yksikön kehittämisen tärkeimmistä eduista. Monet PUD: t käyttävät ulkoasua, jossa on koteja ja suuria avoimia tiloja tai kaupallisia alueita. Näihin alueisiin voi kuulua kauppoja, puistoja, virkistysmahdollisuuksia ja ravintoloita, joten asukkaiden ei tarvitse jättää kehitystä perushyödykkeiden ja -palvelujen saavuttamiseksi. PUD: t sisältävät usein laajat jalkakäytävät ja leveät tiet tai polkupyöräreitit, mikä tekee siitä kätevän pääsyn kehitykseen useilla tavoilla.

Kustannukset vs. ylläpitomaksut

Suunnitellut yksikkökehitykset tarjoavat asuntoja monenlaisissa hinnoissa, jotta monien tulotasojen asukkaat voivat löytää paikan elää PUD: ssä. Vaikka hintojen vaihtelu on etu, asukkaiden maksamat palkkiot voivat olla yksi PUD: n suurimmista haitoista. Asukkaiden on maksettava säännöllisesti maksuja yhteisten alueiden ylläpidosta kehityksessä, mutta todelliset päätökset siitä, miten nämä varat käytetään, jätetään asunnon omistajien yhdistyksen hallitukselle. Nämä päätökset saattavat tai eivät välttämättä vastaa asukkaiden todellisia painopisteitä.

Sosiaaliset seuraukset

Yksi PUD: n erityisistä kaavoitusvaihtoehdoista on kyky rakentaa asuntoja lähemmäksi toisiaan, jolloin saadaan väestötiheyksiä, jotka loukkaavat muualla olevia kaavoitusmääräyksiä. Näin ollen asukkaat ovat todennäköisesti hyvin lähellä naapureita ilman pihan puskurivyöhykettä, joka olisi olemassa perinteisemmässä esikaupunkialueella. PUD-asukkaat jakavat myös julkisia tiloja, kuten puistoja ja virkistysalueita, antamalla enemmän aikaa seurustella naapureiden kanssa, mutta myös vähentämällä yksityisyyden mahdollisuuksia.

Asetusten ohje tai haitta

Suunnitelluilla yksikkökehityksillä on omat säännöt, joita kaikkien asukkaiden on noudatettava. Nämä säännöt asetetaan ja valvotaan asunnonomistajayhdistyksen hallituksessa, ja ne vaihtelevat PUD: stä toiseen. Jotkut näistä ovat myönteisiä, kuten vaativat vieraiden sisäänkirjautumista tietyn tunnin kuluttua tai vaatia kaikkia autoja, jotka on pysäköityt tien varrella, rekisteröidäkseen asunnon omistajien yhdistykseen. Nämä säännöt parantavat turvallisuutta ja suojelevat asukkaita. Muut säännöt, jotka koskevat hiljaisia ​​tunteja, lemmikkieläimiä, kotiolosuhteita ja julkisten tilojen käyttöä, saattavat vaikuttaa enemmän asukkaille, jotka ovat tottuneet elämäntapaan, jossa on vähemmän säännöksiä.

Ostetaan ja myydään

Kotien ostaminen ja myynti suunnitellussa yksikön kehityksessä voi olla hyvin erilainen ja joskus vaikeampi kuin muualla. Vaikka PUD: n mukavuudet saattavat tehdä sen houkuttelevammaksi joillekin ostajille, PUD, jossa on useita käytettävissä olevia yksiköitä, voi ajaa hintaa alas ja vaikeuttaa myyntiä. Ostaminen PUD: ssä voi myös olla ongelma, ja jotkut lainanantajat käsittelevät yksiköitä PUD: ssä eri tavalla kiinnitys- tarkoituksiin. Tällainen erottelu voisi hankaloittaa ostoprosessia tai vähentää ostajan pääsyä mataliin kiinnelainoihin.