Sisällysluettelo:
Federal Housing Administration (FHA) on ohjelma, jota hallinnoidaan liittovaltion asunto- ja kaupunkikehitysosaston (HUD) kautta. Ohjelma ei rahoita lainoja; se vakuuttaa asuntolainat. FHA antaa päteville ostajille mahdollisuuden hankkia asuntolainoja, joilla on alhaisemmat kotimyyntiin tarkoitetut ennakkomaksut.
Vakuuttaa lainan
Jos lainanantaja lainaa 100 prosenttia kotiin, ostajalla ei ole taloudellista sijoitusta kiinteistöön, mikä tekee lainan lainanantajalle riskialttiimmaksi. Jos ostaja maksaa 20 prosentin alennuksen ostohinnasta, ostajan sijoitus tekee luotosta vähemmän riskialtista lainanantajalle. Kaikilla ostajilla ei kuitenkaan ole 20 prosentin osuutta. FHA-asuntolainalla HUD vakuuttaa lainan, mikä tarkoittaa, että lainanantajalla on vähemmän tappiota, jos ostaja laiminlyö lainan. Lainan rahoittavat alun perin lainanantaja, ei HUD.
Hyväksytyt luotonantajat
Kaikki lainanantajat eivät tarjoa FHA-vakuutettuja lainoja. Vain FHA: n hyväksymillä lainanantajilla on mahdollisuus tarjota FHA: n lainoja lainanottajille. Lainanottajan on FHA-lainan kanssa myönnettävä laina, joka sisältää luottotarkastuksen ja todistuksen työllisyyshistoriasta. Jos lainanottaja käyttää lainaa sijoituskiinteistöjen hankkimiseen, sen on ensisijaisen asuinpaikan sijasta laskettava suurempaa ennakkomaksua.
Hyväksyttävät ostajat
FHA-vakuutettuun asuntoluottoon voivat osallistua yksityishenkilöt, voittoa tavoittelemattomat yhteisöt ja valtion virastot. Lainanottajalla on oltava voimassa oleva sosiaaliturvatunnus ja laillisen asuinpaikan asema Yhdysvalloissa. Kansalaisuus ei ole edellytys FHA-ostajalle. Hyväksyttyihin ostoihin kuuluu osakehuoneisto, joka on kiinnitetty valmistettuun kotiin maalla, yhden perheen talo tai yhden tai neljän yksikön asuinrakennus.
Rakennuspaketit
FHA-lainan tehtävänä on rahoittaa asuntolainoja. Niitä voidaan kuitenkin käyttää ostamaan maata, kuten rakennuslainaa tai kotimyyntiä. Suuntaviivoissa määritellään lainanjako ja tyypillisesti maankäytön loppuunsaattamisen määräajat. Tämä estää lainanottajia käyttämästä FHA-lainaa maata ostamatta ilman aikomusta kehittää sitä.
Liiallinen maa
Kun ostat kodin, joka sisältää ylimääräistä maata, naapuruston normaalin erän ulkopuolella, kyseisen alueen FHA: n arviointisäännöt eivät saa antaa arvioijalle mahdollisuuden antaa ylimääräistä maa-arvoa. Ylimääräinen maa on maa, jolla on muita käyttötarkoituksia, kuten kyky jakaa osa.