Sisällysluettelo:
Nettovuokratuotto on vuokra-omaisuudesta saatava tulo, kun kotiin liittyvät kulut vähennetään. Jos olet vuokranantaja, sinun on ilmoitettava veroilmoituksen tulot, vaikka et tee voittoa. Sinun on täytettävä lomakkeen 1040 aikataulu E, täydentävät tulot ja tappiot, kun teet verosi. Onneksi IRS sallii monien vähennysten vuokra-asuntojen osalta verotettavan tulon alentamiseksi.
vaihe
Laske jokaisesta kiinteistöstä kerätty vuokra verovuoden aikana. Sinun ei tarvitse lähettää tuloja tai tulotodistuksia veroilmoituksen kanssa, mutta haluat säilyttää ne kirjaustietosi tarkastuksen yhteydessä. IRS suosittelee pitämään kirjaa kolmen vuoden ajan siitä päivästä, jona palautus on tehty, tai kaksi vuotta siitä, kun vero on maksettu, kumpi päivämäärä on myöhemmin. Jos kuitenkin tehdään huomattava virhe, IRS voi todella mennä takaisin kuusi vuotta.
vaihe
Ilmoita vuokrasi aikataulusi E riviltä 3. Jos sinulla on useita ominaisuuksia, lue jokainen koti erilliseen sarakkeeseen. Sarakkeet on merkitty A, B ja C.
vaihe
Luettele kulut riveille 5 - 19. Jokaisella lomakkeen rivillä on eri kustannukset. Esimerkiksi rivi 5 on mainonta, rivi 6 on auto- ja matkakulut, rivi 7 on puhdistusta ja huoltoa varten. Muita raportointikustannuksia ovat korjaukset, verot, vakuutukset, hallinnointipalkkiot, kiinnelainat, apuohjelmat ja poistot. Voit myös vähentää nurmikonhoitoa, tuholaisten torjuntaa ja varkauksista tai muista uhreista aiheutuvia tappioita. Jos sinulla on useampi kuin yksi koti, josta ilmoitat, varmista, että ilmoitat kustakin omaisuudesta aiheutuvat kulut asianmukaisessa sarakkeessa.
vaihe
Lisää kaikki vuokrakiinteistöön liittyvät ilmoitetut kulut ja kirjoita se riville 20. Listaa ylimääräiset asunnot rivillä 20b ja 20c.
vaihe
Vähennä rivillä 20 ilmoitettu summa vuokrasta, joka on kerätty omaisuudelle 3 ilmoitettuna.
vaihe
Nollaa vuokratulosi listalla rivillä 21. Jatka lisää ominaisuuksien luetteloa erikseen. Jos numero on negatiivinen, sinulla on tappio. Jos luku on positiivinen, se on voitto ja veron alainen.