Mikä on vuokrasopimuksen ratifiointi?

Kaasu, öljy ja mineraaliyhtiöt vuokraavat yksityistä maata poraukseen ja kaivostoimintaan. Tämä järjestely on usein win-win-tilanne: yritykset perustavat kaivoja ja kaivoksia alennettuun hintaan, koska ne vuokraavat maata sen sijaan, että ostaisivat sen suoraan; maanomistajat ansaitsevat rojalteja kaasusta, öljystä tai kivennäisaineista, joita yritykset ottavat omaisuudestaan, usein vähäisillä häiriöillä tavoilla, joilla he tavallisesti käyttävät maata. Sen sijaan, että uusia vuokrasopimuksia kirjoitettaisiin aina, kun maa vaihtaa omistusta, yritykset voivat pyytää maanomistajia ratifioimaan olemassa olevan vuokrasopimuksen.

Laaja kuva öljypumppurivistä auringonlaskun luotolla: Huyangshu / iStock / Getty Images

Vuokran osapuolet

Vuokranantajat ovat omaisuutta omistavia henkilöitä, jotka vuokraavat siitä kaasun, öljyn tai mineraalien purkamisoikeudet. Maata vuokraavat kaasu- ja mineraaliyhtiöt tunnetaan vuokralaisina. Kun on vain yksi maanomistaja, siellä on vain yksi vuokranantaja; kun on samanaikaisia ​​omistajia, joilla on jakamaton kiinnostus kiinteistöstä, jokaisen on toimittava vuokralle antajana.

Vuokran suorittaminen

Oikein toteutettu vuokrasopimus on sellainen, joka pysyy tuomioistuimessa. Se sisältää olennaisia ​​tietoja omaisuudesta, vuokrasopimuksen tarkoituksesta, vuokrasopimuksen ehdoista, vuokrasopimuksen osapuolista ja maksusta tai muusta "vastikkeesta", jonka vuokralainen on maksettava vastineeksi oikeudesta käyttää omaisuutta millä tahansa tavalla vuokraus sallii. Tietyissä tapauksissa muu kuin vuokranantaja allekirjoittaa vuokrasopimuksen vuokralle antajan puolesta. Esimerkiksi huoltaja voi allekirjoittaa alaikäisen puolesta tai asianajaja voi allekirjoittaa henkilön, jonka valtakirjalla hän on.

Vuokrasopimuksen ratifiointi

Jos on kysymys maanomistajien aikomuksesta kaasun tai mineraalivuokrauksen allekirjoittamisessa, vuokralle ottaja voi pyytää vuokralle antajalta vakuuttaa vuokrasopimuksen uudelleen vahvistamaan hyväksyntänsä. Tämä voi tapahtua, kun alaikäinen, jonka puolesta holhooja allekirjoitettu, muuttuu 18 vuotta tai kun vuokranantajan edustaja on allekirjoittanut tämän puolesta. Yhtiö voi myös pyytää rinnakkaista omistajaa ratifioimaan vuokrasopimuksen, jonka muut intressinhaltijat ovat allekirjoittaneet.

Vuokrasopimuksen ratifiointikieli

Tyypillinen vuokrasopimuksen ratifiointi toistaa osan vuokrasopimuksessa olevista tiedoista. Se nimittää vuokranantajat ja vuokralaiset, ja panee merkille vuokranantajille maksun ja sisältää kiinteistön oikeudellisen kuvauksen. Siinä määritellään myös paikka, jossa teko on tallennettu. Se myöntää, että yksityishenkilöä pyydetään hyväksymään tai ratifioimaan vuokrasopimus vuokralle antajana tai vuokranantajana, vaikka hän ei olisi nimetty vuokralle antajalle.

Tarkistettavat asiat

Lue vuokrasopimuksen ratifioinnit huolellisesti varmistaaksesi, että vuokralainen ei ole tehnyt muutoksia, jotka voisivat vaikuttaa haitallisesti. Clark-lakiasiaintoimisto Pennsylvaniassa, joka edustaa maanomistajia asioissa Marcellus Shale -yhtiöiden kanssa, jotka poraavat kaasua valtion koillisosassa, toteaa, että vuokrasopimusten muutokset hyödyttävät joskus vuokranantajia ja auttavat säilyttämään hänen kykynsä ansaita rojalteja, mutta tämä ei ole aina ei ole.