Sisällysluettelo:
Asuntolainojen vakio on hyödyllinen työkalu kiinteistösijoittajalle, koska se yksinkertaistaa ja osoittaa selvästi, kuinka paljon lainanottajan on maksettava tietyn ajan kuluessa. Tämä arvo on hyödyllinen vain suljetuissa kiinteäkorkoisissa kiinnityksissä. Laskenta näyttää haastavalta, mutta asianmukaisilla matemaattisilla ja tarkoilla arvoilla voit helposti selvittää kiinnitysvakion.
vaihe
Kerää tarvittavat materiaalit. Varmista, että sinulla on asuntolainaus. Tämä asiakirja näyttää kuukausimaksusi - mukaan lukien pääoman ja koron erittely - saldosi ja korkosi. Lainasopimuksessa näkyy alkuperäinen lainattu summa ja vahvistus siitä, että laina on suljettu. Poistojen aikataulu vahvistaa laskelmasi asuntolainojen vakiona.
vaihe
Kirjoita seuraava kaava: MC = korko / 1 - 1 / (1 + korko) ^ n. Seuraavat arvot edustavat MC: ää: kiinnitysvakio; korko: asuntolaina; ^ n: laina-aika.
vaihe
Kokeile seuraavaa esimerkkiä. Etsi asuntolaina pysyvänä 100 000 dollarin asuntolaina, jonka korko on 8 prosenttia ja 20 vuoden pituinen (240 kuukautta). Käytä kaavaa: MC = 0,08 / 1 - 1 / (1,08) ^ 20. Kun olet laskenut oikein, asuntolainan vakio tulee.10184: een.
vaihe
Kuvaa vuosimaksusi yksinkertaisesti kertomalla lainan määrä asuntolainojen vakiona. Esimerkissä tämä näyttää $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Siksi vuotuinen maksu tästä kiinnityksestä on 10 184 dollaria.