Sisällysluettelo:
- Passiivisen toiminnan menetykset vuokrista
- Laske vastaanotetut vuokrat
- Määritä vuokrakulut
- Laske ja tallenna vuokratulot
Veronmaksajat laskevat ja ilmoittavat vuokratulot luettelosta E, Täydentävät tulot ja tappiot. Vuokrauskustannukset, joita veronmaksajalla on, vähentävät vuokratuottoja ja verovelkaa. Vuokratulot verotetaan tavanomaisilla verokannoilla, kuten työstä tai pankkitililtä saadut korot. Vuokratappiot eivät kuitenkaan aina vähennä verotettavaa tuloa.
Passiivisen toiminnan menetykset vuokrista
Normaalisti nettotappio vähentää verotettavaa tuloa. IRS pitää vuokratuloja kuitenkin eräänlaisena passiivisena tulona. Tämän vuoksi vuokra-tappioita ei aina voida käyttää muiden alueiden tulojen kompensointiin.
Laske vastaanotetut vuokrat
Merkitse vuokralaisilta saamastasi vuokrasta taulukon E rivillä 3 saatu vuokra. Vuokrat on saatu mitä tahansa omaisuutta varten, mukaan lukien ennakkomaksut ja vakuusmaksut, joita käytetään lopullisena vuokrana. Jos et palauta vakuusmaksua vuokralaiselle, sisällytä se myös tuloihin. Älä ota palautettavia talletuksia vuokriksi, jos aiot palauttaa sen vuokralaisellesi.
Määritä vuokrakulut
Vähennä veloitettavaa veroa, kirjaa mahdolliset vuokrakulut vuoden aikana Kulut-osiossa. Yhteiset vuokrakulut sisältävät:
- Korjaukset ja ylläpito
- Maisemointi- ja piha-alueiden ylläpito
- Mainosmaksut
- Taustan tarkistus ja luottotarkastuksen maksut
- Oikeudelliset ja kirjanpitokulut
- Mittarilukema vuokran vierailusta
- Kaikki maksetut apuohjelmat
- Kiinteistövero
- Asuntolainojen korkokulut
- Kiinteistönhoitopalkkiot
- Asunnon omistajat ja vuokra-vakuutukset
- Poistot
Jos sinulla on kuluja, sisällytä ne riville 19 ja luettele kulujen luonne.
Laske ja tallenna vuokratulot
Vähennä rivi 25, kokonaistappiot riviltä 24, kokonaistulot, jotta voit määrittää vuoden nettovuokratuoton rivillä 26. Jos luku on positiivinen, sinulla on vuoden nettovuokratuotot. Negatiivinen luku tarkoittaa, että sinulla on nettovuokratappio. Merkitse kuva lomakkeen 1040 riville 17.