Sisällysluettelo:
- Kotipääomaa koskevat näkökohdat
- Rahoittaa uudelleen kustannuksia
- Suunnittele jälleenrahoitusvaihtoehtoja
- Raha-jälleenrahoitus
Asuntolainan jälleenrahoittaminen on tapa alentaa asuntolainasi korkoa ja maksua. Useimmille asunnon omistajille halu, kun jälleenrahoitus on maksaa mahdollisimman vähän rahaa sulkemalla. Perinteinen ennakkomaksu ei edellytä jälleenrahoitusta, mutta vaadittu rahamäärä riippuu useista tekijöistä.
Kotipääomaa koskevat näkökohdat
Ensisijainen tekijä, joka määrittää, onko asunnon omistajan tehtävä rahaa jälleenrahoitukseen, on omistusosuuden määrä, joka omistajalla on kotona. Oma pääoma on kotitalouksien nykyisen arvon ja nykyisen lainasaldon välinen ero. Useimmissa tapauksissa lainanantaja vaatii, että asunnon omistajalla on kotona vähintään 5 prosentin oma pääoma. Jotta vältettäisiin kiinnitysvakuutuksen maksaminen lainanantajan suojelemiseksi, vaaditaan 20 prosentin omistusosuus kodin arvosta.
Rahoittaa uudelleen kustannuksia
Asunnon omistajalle, jolla on omaa pääomaa kotiinsa ja haluaa jälleenrahoittaa, suurimmat kustannukset ovat uuden lainan hankkimisesta aiheutuvat kustannukset. Federal Reserve Boardin kuluttajan opas asuntolainojen jälleenrahoituksesta toteaa, että 3–6 prosentin jälleenrahoituskulut lainan määrästä ovat tyypillisiä. 200 000 dollarin lainalla tämä maksaa 6 000 - 12 000 dollaria. Asunnonomistaja, jolla on riittävästi omaa pääomaa kotonaan, voi halutessaan siirtää nämä kustannukset uuteen lainaan, mikä vähentää taskukustannuksia.
Suunnittele jälleenrahoitusvaihtoehtoja
Kotiarvojen laskun jälkeen kiinteistöjen kuplan jälkeen vuosina 2003–2006 lainanantajat ja valtion tukemat kiinnitysohjelmat tarjoavat virtaviivaistavia jälleenrahoitusohjelmia, joiden avulla asunnonomistajat voivat jälleenrahoittaa alemmille koroille, joilla ei ole tai negatiivisia kotimarkkinoiden ohjelmia. Tämäntyyppinen jälleenrahoitus antaa asunnolle mahdollisuuden rahoittaa nykyinen lainan määrä ilman kotia arvioitaessa. Lainan määrää ei voi nostaa ja asunnon omistajan on maksettava kaikki sulkemiskustannukset.
Raha-jälleenrahoitus
Helmikuussa 2010 Washington Post julkaisi artikkelin, jossa keskusteltiin lisääntyneestä kiinnostuksesta käteisrahoitukseen. Tämä prosessi on, kun asunnonomistajat jälleenrahoittavat asuntolainansa ja maksavat käteismaksun lainan määrän vähentämiseksi. Rahansiirto voi sallia kodin omistajalle, jolla on vähän omaa pääomaa, saada matalakorkoinen kiinnitys ja säästää huomattavasti asuntomaksunsa. Cash-in-jälleenrahoitus on asunnon omistajille, jotka ymmärtävät omaisuuden arvot ovat laskeneet, mutta haluavat pitää kodin pitkällä aikavälillä.