Voinko jälleenrahoittaa, jos minulla on osittainen vaatimus?

Federal Housing Administration vakuutti noin kolmanneksen amerikkalaisista kiinnityksistä vuodesta 2010. FHA: n suosio johtuu osittain viraston joustavista ohjeista kiinnitysten hankkimiseksi ja uudelleenrahoittamiseksi. Asunto- ja kaupunkikehitysosaston virasto FHA: n vakuutus suojaa luotonantajia. FHA: n lainanottajat voivat käyttää HUD: n osittaista korvausvaihtoehtoa, johon liittyy kertaluonteinen maksu lainanantajalle sulkemisen estämiseksi. Osittaisen korvauksen maksamisen jälkeen FHA: n lainanottaja voi jälleenrahoittaa kotinsa.

FHA: n osittainen korvausvaihtoehto auttaa pitämään lainanottajat kotona.

Perusteet

HUD-vakuutusohjelmien ainutlaatuinen etu on lainanantajan korvaus. HUD maksaa lainanantajille vaateita, jos asunnonomistaja on maksamatta, käyttämällä FHA-vakuutusrahaston varoja, joka on rahaa, joka on yhdistetty lainanottajan maksamiin kiinnitysvakuutusmaksuihin ja maksuihin.

Osittaisessa vaatimuksessa lainanantaja tai asuntolainanhoitaja ennakoi lainanottajan varoja tai velkojen määrää takaisin laittoman lainan palauttamiseksi. He esittävät HUD: n kanssa vaatimuksen, jonka on oltava vähintään neljän kuukauden arvoinen maksamattomasta kiinnityksestä, mutta enintään 12 kuukauden pääoma, korot, verot ja vakuutus (PITI). Lainanottaja allekirjoittaa HUD: lle maksettavan velkasitoumuksen, joka on koroton ja erääntyvä ja maksettava ensimmäisen kiinnityksen maksamisen yhteydessä. Rahoitustapahtuma on yksi sellainen tapa, jossa osittainen korvaus on maksettava takaisin.

menettely

Lainanantaja tai lainanhoitaja on vastuussa HUD: n ilmoittamisesta jälleenrahoituksen tapauksessa, jotta HUD voi antaa osittaista korvausta koskevan ilmoituksen. HUD: n ylläpitämä urakoitsija, joka palvelee osittaisen korvausilmoituksen, antaa maksamattomien lainojen lainaa. Mortgagee Letter 2003-19: n mukaan lainanantajat voivat lähettää maksupyynnön HUD: n huoltopalveluyritykselle osoitteessa:

US HUD: n osasto First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Tämä vaatimus takaa, että osittaisen saatavien tasapainoa ei oteta huomioon, kun ensimmäinen kiinnityslaina maksetaan jälleenrahoitustapahtuman kautta.

Henkilöllisyystodistus

Luotonantajan on kirjattava osittainen vaatimus asianmukaiseen lainkäyttövaltuutetun toimistoon. Osittainen maksuvelvollisuus kirjataan alihankintana, eli ensimmäinen asuntolaina ylläpitää etuoikeutta. HUD edellyttää, että osittainen vaatimus jätetään tallennettavaksi viimeistään viiden työpäivän kuluessa ilmoituksen allekirjoittamisesta ja ennen hakemuksen jättämistä HUD: lle. Väite tulee sitten osa julkista kirjaa, ja se voidaan tunnistaa jälleenrahoituksen yhteydessä suoritettavalla otsikkohakulla.

näkökohdat

Vaikka jälleenrahoitustapahtuma käynnistää osittaisen korvauksen takaisinmaksun, lainan muutos, joka muuttaa ensimmäistä lainaa, jotta lainanottajat voivat paremmin hallita maksujaan, ei edellytä osittaista korvausmaksua. Lainamuutokset sisältävät lainanottajan maksukyvyttömyyden. Tällöin HUD voi uudelleen koordinoida osittaisen vaatimuksen, jotta lainan muutos voidaan saattaa päätökseen. Luotonantajan on otettava yhteyttä HUD: n huoltoliikkeeseen turva-asiakirjan kielelle ja ehdoista, joiden perusteella osittainen vaatimus voidaan uudelleen koordinoida.