Sisällysluettelo:
Sulkeutumisilmoitus on asuntolainanantajan ja pääomasijoittajan välinen oikeudellinen sopimus. Tarkoituksena on taata, että vakuutuksenantajan puolesta toimiva pääomalaintaja käsittelee lainanantajan varoja ja asiakirjoja asianmukaisesti. Ensinnäkin kehitettiin 1960-luvulla - Carlton Fieldsin Jorden Burtin mukaan Kalifornian lakiasiaintoimisto LLP: n CPL: t yleistyivät, kun asuntolainapetosten määrä kasvoi. CPL: n ehtojen mukaan vakuutuksenantaja sitoutuu ottamaan vastuuta rahamääräisistä tappioista, jotka saattavat johtua virheistä, petoksista tai huolimattomista toimista, joita tytäryhtiön vakuutusasiamies on tehnyt sulkemisen aikana.
Mikä CPL kattaa
CPL: t on kirjoitettu American Land Title Associationin laatimilla teollisuuden hyväksymillä lomakkeilla, ja ne kattavat kaksi tärkeää kohtaa. Ensimmäinen on sulkemisagentin epäonnistuminen noudattamasta lainanantajan antamia kirjallisia sulkemisohjeita, jos se vaikuttaa lainanottovelvollisuuden täytäntöönpanokelpoisuuteen tai varojen keräämiseen - kuten sulkemiskustannuksiin -, jotka on maksettava lainanantajalle tilinpäätöspäivänä. Toinen seikka koskee petollisia tai epärehellisiä tekoja lainanantajan varojen tai asiakirjojen käsittelyssä, kuten omaisuuden ostajan nykyisen asuntolainan maksamatta jättäminen.
Rajat ja vastuu
Carlton Fieldsin Jorden Burtin mukaan CPL: t tavallisesti rajoittavat rahamääräisen vastuun nimellisarvoon - pääoman määrään, jonka lainanantaja etenee kotivakuutusyhtiölle. Lisäksi useimmat vaativat lainanantajia tekemään vahingonkorvausvaatimuksia tietyn ajan kuluessa, tyypillisesti 90 päivän ja yhden vuoden välillä. Lisäksi CPL: t antavat vakuutuksenantajalle useimmiten oikeuden hakea korvausta vastuulliselta osapuolelta ilman lainanantajan puuttumista.