Sisällysluettelo:
Teksasissa takuuasiakirja sisältää myyjän ostajalle antamat erityiset takeet. Yksi näistä takeista on takuu siitä, että kiinteistön omistusoikeus on vapaa rasitteista, jolloin otsikko on vapaasti siirrettävissä, jos päätät myöhemmin myydä kiinteistön. Takaussopimus, jossa on myyjän pantti, sisältää kaikki tavanomaiset myyjän vakuutukset, mutta panttioikeus toimii suojana myyjälle.
Takuuehdot
Takuuasiakirja on väline, jota käytetään siirtämään omaisuutta omaisuuttaan / myyjältä tuensaajalle / ostajalle. Tyypillisiä teotyyppejä on paljon, mutta takuutodistukset ovat kulta-standardia, koska ne antavat ostajalle eniten suojaa. Takuuasiakirjan allekirjoittamisen myötä myyjä lupaa, että hän omistaa kiinteistön suoraan, eikä ole mitään kiinnitystä tai panttioikeuksia. Jos lupaus osoittautuu vääräksi ja myyjällä ei ole hyvää oikeudellista omaisuutta, ostaja voi nostaa kanteen taloudellisista tappioistaan.
Liensin ymmärtäminen
Velvollisuus on velallisen ja velkojan välinen oikeudellinen järjestely. Se antaa velkojalle - henkilölle, joka omistaa rahaa - oikeuden pitää velallisen omaisuutta, kunnes velallinen on maksanut velkansa. Olet todennäköisesti tullut käsitteen "panttioikeus" puitteissa mekaanikon panttioikeuden takia, jonka ansiosta urakoitsijat voivat tallentaa panttioikeuden kotiinne, kun et ole maksanut rakentamisen laskuja. Takuusumma estää sinua myymästä tai kiinnittämästä kotiasi, kunnes olet maksanut velan kokonaan, jolloin panttioikeus vapautetaan.
Myyjän pantin vaikutus
Myyjän panttioikeus on panttioikeus "myyjän" tai kiinteistön myyjän hyväksi. Kun takuuasiakirjassa on myyjän panttioikeus, ostaja sitoutuu antamaan myyjälle mahdollisuuden takavarikoida omaisuutta, kunnes kiinteistö on maksettu kokonaisuudessaan. Sitä käytetään tilanteissa, joissa ostaja on välittömästi omistamassa omaisuutta, mutta maksaa ostohinnan erissä tai myöhemmin. Jos takuuasiakirja sisältää myyjän panttioikeuden, se tarkoittaa, että myyjä pitää oikeuden omaisuuden haltuun, kunnes ostaja on päättänyt suorittaa maksut. Myyjällä on oikeudellinen asema siihen saakka, kunnes ostaja tekee viimeisen aikataulun, ja ostaja ei voi myydä omaisuutta ennen kuin maksu on suoritettu.
Se toimii kuin asuntolaina
Texasin takuuasiakirja, jossa on myyjän pantti, toimii monin tavoin kuin asuntolaina - ja sitä käytetään myös samalla tavalla. Useimmat ihmiset käyttävät tällaista tekoa, kun ostaja ei ota lainaa pankilta tai rahoituslaitokselta vaan lainaa sen sijaan kauppahinnan omaisuuden myyjältä. Kun ostajalla on vaikeuksia saada asuntolaina institutionaaliselta lainanantajalta, omaisuuden myyjä voi lainata hänelle rahaa.Aivan kuten institutionaaliset lainanantajat säilyttävät oikeuden takavarikoida kiinnitetyn omaisuuden, myyjä, jolla on myyjän pantti, säilyttää samat oikeudet siinä tapauksessa, että ostaja ei suorita aikatauluja.