Sisällysluettelo:
Vuokra-omaisuuden omistamisella on tiettyjä veroetuja. Vuokranantajat voivat vähentää yhden vuoden kulut, kuten leasingagentin palkkiot, heidän saamastaan vuokrasta, mikä vähentää verotettavaa tuloa. Ne voivat myös vähentää verotulostaan parannusten kustannukset, joiden käyttöikä on yli vuoden. Internal Revenue Service antaa vuokranantajille mahdollisuuden alentaa asuntokiinteistöjen parannuksia 27,5 vuoden elpymisaikana. Veronmaksajien tulisi vaatia veroilmoituksensa E-luettelon vähennystä ja 4562-tiedostoa, kun uusi katto otetaan käyttöön.
Päätä, onko uusi katto parannettu
Pääoman parannus on mikä tahansa merkittävä korvaaminen tai peruskorjaus, joka parantaa vuokra-asuntoa tai palauttaa sen entiseen tilaansa. Sen sijaan korjaus vain pitää kiinteistön toimintakunnossa eikä paranna sitä millään tavalla. Pääoman parannukset täyttävät poistot; korjaukset ovat kertaluonteisia vähennyskustannuksia. Vuotavan katon kiinnittäminen on esimerkki korjauksesta. Katon tai sen merkittävän osan korvaaminen on yleensä pääoman parannus. Jos olet epävarma, kysy verovelvolliselta tai IRS: ltä.
Selvitä alku- ja loppupäivät
Poistot alkavat, kun tuodaan uusi katto käyttöön. Jos kiinteistö on vuokrattu, tuodaan katto käyttöön sen asentamispäivänä. Jos kiinteistö on tyhjä, tuodat katon käyttöön, kun vuokraat vuokralle kiinteistön. Poistot päättyvät 27,5 vuoden kuluttua, kun olette täysin perineet uuden katon kustannukset. Saatat joutua muuttamaan veroilmoitusta, jos myyt kiinteistön tai lopetat sen vuokra-asuntona ennen mainittua päivämäärää.
Laske poisto
Kun tiedät aloituspäivän, poistojen laskeminen on kohtuullisen yksinkertaista. Kerää ensin kuitit ja laskea uuden katon kokonaiskustannukset. Parannukset poistetaan tasapoistoina, mikä tarkoittaa, että sinun on vähennettävä sama määrä joka vuosi katon käyttöiän aikana. IRS merkitsee käyttökestoa 27,5 vuotta, joten jakaa katon kokonaiskustannukset 27,5: een, jotta saavutat määrän, jonka voit vähentää vuosittain.
Pyydä vähennystä
Yksittäiset veronmaksajat raportoivat vuokrakiinteistöjen tuloista ja kuluista lomakkeen 1040 luettelossa E. Ota vuotuiset poistot vähennettyäsi ja sovittakaa se kuukausien ajan, jolloin katto oli käytössä ensimmäisen verovuoden aikana - tämä luku näkyy rivillä 18 Sinun on myös toimitettava lomake 4562 siinä vuodessa, jona laitat katon ensimmäisen kerran käyttöön. Ohjeissa selitetään yksityiskohtaisesti, miten verolomakkeet täytetään.