Sisällysluettelo:
Hypoteekkipalkkion lisäksi kotimyyntiprosessin suuri este on tulonlasku- ja sulkemiskustannukset. Valtiot ja paikallishallinnot voivat tarjota tällaista apua kotitoiminnan edistämiseksi tietyillä alueilla. Voittoa tavoittelemattomat virastot tarjoavat samanlaisia ohjelmia. Pätevyys edellyttää tulotarkastusta ja hyväksyttävää luottoarvoa.
HUD-asetus
Liittovaltion asuinrakennus- ja kaupunkikehitysosasto ei tarjoa suoraa etumaksuapua, mutta se antaa avustuksia valtion ja paikallisille organisaatioille tätä tarkoitusta varten HOME-investointikumppanuusohjelman ja yhteisön kehitysrahoitusohjelman kautta. HUD työskentelee myös voittoa tavoittelemattomien ja valtion ja paikallishallinnon virastojen kanssa pitääkseen luettelon hyväksytyistä voittoa tavoittelemattomista ja voittoa tavoittelemattomista valtion keskuspankkijärjestelmiin. HUD: n on hyväksyttävä voittoa tavoittelemattomat yritykset tarjoamaan toissijaista rahoitusta, kuten ei-korotettua laskennallista lainaa. Lahjat muilta kuin voittoa tavoittelevilta yrityksiltä, jotka auttavat homebuyereitä suorittamaan maksunsa ja joita ei tarvitse maksaa takaisin ei tarvitse HUD-hyväksyntää.
Rahoituslaitokset voivat myös tarjota varoja eräillä alueilla maksettavaksi maksettavaksi apurahaksi, joka tarjoaa naapuruston vakautta ja edistää kodinhoitoa ei-kaupallisten ja yksityisten lainanantajien kautta. Esimerkiksi Wells Fargon ohjelma on riippuvainen kaupungista, mutta kuka tahansa, joka tekee alle 120 prosenttia alueen mediaanituloista, voi olla oikeutettu.
Hallituksen ohjelmat
Hallituksen maksutukiohjelmat toimivat valtion ja paikallisesti ja voivat olla eri muotoja:
- Laskennalliset lainat: Useimmat tukiohjelmat ovat laskennallisia lainoja, jotka on maksettava takaisin, vaikka ne eivät yleensä ole ennen kuin myyt talon tai maksat asuntolainan. Esimerkiksi Marylandin asuntoluotto-ohjelma tarjoaa apua Down Payment Assistance -ohjelman kautta. Tämä tarjoaa nollaprosenttisen lainan, joka on enintään 5 000 dollaria, niille, jotka voivat saada asuntolainan ohjelman kautta. Maksat lainan takaisin vasta sen jälkeen, kun olet suorittanut muut asuntolainamaksut, tai kun jälleenrahoitat, myy tai muuten luovutat kodin.
- Apurahat: Ennakkomaksua ei tarvitse maksaa takaisin. Saatat joutua asumaan kotiisi tietyn ajan, jotta vältät takaisinmaksun.
pätevyys
Vaikka erityisvaatimukset vaihtelevat sijainnin mukaan, yleiset pätevyysohjeet ovat:
- Tulo: Ohjelmat ovat yleisesti saatavilla alhaisen tai kohtalaisen tulon ostajille, vaikka tietyt yksityiskohdat vaihtelevat sijainnin mukaan. Mahdolliset ostajat voivat saada alennustukea, vaikka he ansaitsevat jopa 120–140 prosenttia valtion mediaanitulosta joissakin paikoissa.
- Luottopisteet: Michiganissa tarvitset luottokelpoisuuden 640, jotta Michiganin osavaltion asuntokehitysviranomainen voi saada maksun.
- residenssi: Olet todennäköisesti rajoitettu kotiin tietyllä alueella, erityisesti valtion ja paikallishallinnon ohjelmissa. Sinun täytyy myös miehittää omaisuutta itse - näitä ohjelmia sovelletaan harvoin vuokrayksiköihin.
- Ensimmäiset kotikäyttäjät: Monet maksutukiohjelmat rajoittuvat niille, jotka eivät ole koskaan omistaneet kotia tai jotka eivät ole omistaneet kotia tietyn ajan.
Muita ehtoja on ehkä täytettävä, ja jotkin valtiot laajentavat kelpoisuuden muihin ryhmiin. Esimerkiksi Orange County, Florida, ostajien on täytettävä homebuyer koulutusohjelman ensin ja he eivät voi olla omistaa kotiin viimeisten kolmen vuoden aikana. Texasissa opettajat, palomiehet, poliisi, korjaavat virkamiehet ja veteraanit voivat myös olla oikeutettuja korkeampiin tulotasoihin. Kalifornia laajentaa ohjelmaa opettajille, jotka muuten eivät täytä tulotarpeita.
Jokainen tilasovellus on erilainen. Voittoa tavoittelemattomien avustuslähteiden osalta selvitysyhteisöjen sivustot, kuten Down Payment Resource, voivat auttaa sinua selvittämään, voitko saada tukea ja missä ovat todennäköiset rahoituslähteet.