Mitkä ovat sinun lailliset oikeudet, jos omaisuutesi on tuomittu?

Kunnianosoitus, joka tunnetaan myös tunnetulla alalla, tapahtuu, kun hallitus päättää siirtää omistusoikeuden yksityiseltä omistajalta itselleen. Tällaisten siirtojen on kuitenkin oltava Yhdysvaltojen perustuslain asettamien vaatimusten mukaisia. Jos hallituksen tuomitseminen rikkoo perustuslakia, alkuperäinen omaisuuden omistaja voi kiistää tuomion. Eminent-verkkotunnuksen menettelyt vaihtelevat valtion mukaan; Niiden, joilla on kysymyksiä tietystä tuomiosta, on pyydettävä oikeudellista neuvontaa.

Hallitus ei voi tuomita omaisuutta perustuslain vastaisesti.

Eminent Domain Domain Proceedings

Kun hallitus tarvitsee tarttua yksityiseen omaisuuteen sen käyttämiseksi yleishyödylliseksi, hallitus voi aloittaa merkittävän oikeudenkäynnin. Eminent-verkkotunnus antaa hallitukselle mahdollisuuden esittää suullisessa käsittelyssä todisteita siitä, että se haluaa, että omaisuus on pätevä julkiseen käyttöön, ja että se yritti ostaa kiinteistön ennen kuin se aloitti. Tässä kuulemistilaisuudessa yksityisomistajalla on oikeus esittää todisteita hallituksen vaatimuksia vastaan.

Viidennen tarkistuksen näkökohdat

Yhdysvaltain perustuslain viides muutos kieltää hallituksen ottamasta yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön, ellei yksityisen omaisuuden omistaja saa oikeaa korvausta. Itse asiassa tämä kielto estää hallitusta käyttämästä huomattavan toimialueen oikeutta tarttua omaisuuteen erottamattomasti tai yrittää maksaa vähemmän kuin omaisuus on arvokas. Viides muutosoikeus suojaa yksityisen omaisuuden omistajan huijaamista, jos hän menettää maansa. Jos omistaja kokee, että hallitus yrittää aliarvioida maata, hän voi myös esittää todisteita, jotka koskevat maan arvostusta kuulemistilaisuudessa.

Voimassa oleva julkinen käyttö

Eminent-verkkotunnus vaatii hallitusta osoittamaan pätevän yleisen syyn omaisuuden ottamiseen. Useimmissa valtioissa huomattava domain-oikeuskäytäntö on kuitenkin asettanut hyvin vähän rajoituksia sille, mikä on pätevä julkinen käyttö. Viime aikoina Kelo v. New London (2005) tapauksessa kaupunki halusi ottaa yksityisomaisuuden, jotta kiinteistö vastaisi laajaa taloudellista uudistamista koskevaa suunnitelmaa. Yhdysvaltain korkein oikeus julisti, että "pätevä julkinen käyttö" sisältää myös omaisuuden takavarikoinnin kiinteistön taloudelliseen uudistamiseen. Kuitenkin, jos kiinteistön omistaja uskoo, että hallitus ottaa omaisuutensa virheelliseen käyttöön, hänellä on oikeus kiistää käyttöoikeus tuomioistuimessa.

Vain korvaus

Viidennen tarkistuksen vaatima "oikeudenmukainen korvaus" edellyttää, että hallitus maksaa yksityisomistajan omistajalle oikeudenmukaisen markkina-arvon omaisuudestaan. Tyypillisesti, jos hallitus ja kiinteistön omistaja eivät ole samaa mieltä arvosta, he voivat neuvotella hinnan tai pyytää tuomioistuinta asettamaan käyvän arvon. Vain korvaus voi kattaa enemmän kuin kiinteistön vähittäismyyntihinta. Erityisesti merkittävässä toimialueella toimivassa liiketoiminnassa hallitus voi joutua myös maksamaan yrityksen menetyksestä luonteensa menettämisessä.