Sisällysluettelo:
Laaja valikoima kohteita luokitellaan vuokrakiinteistöiksi, joiden avulla voit hallita tehokkaasti sijoituskiinteistöjä, ja useimmat niistä ovat verovähennyskelpoisia kuluja. Vuokra-omaisuuden toimituksiin voi sisältyä kaikkea tuotteiden mainonnasta ja markkinoinnista hallintaohjelmistoon ja siivoustarvikkeisiin. Vuokra-omaisuuden toimituksista aiheutuvat kulut raportoidaan yleensä vuosiveroilmoituksessasi lomakkeella 1040, A-luettelo.
Mainonta ja markkinointi
Kaikki työkalut, joita käytät houkuttelemaan uusia vuokralaisia omaisuudellesi, luokitellaan vuokrakiinteistöihin. Mainontaan ja markkinointitarvikkeisiin kuuluvat muun muassa liput, bannerit, ilmapallot, oven tunnisteet ja merkit. Markkinointityökalut, joiden tarkoituksena on kiinnittää ohikulkijoiden huomiota ja lisätä visuaalista kiinnostusta kiinteistön sisä- ja ulkopuolella, voivat sisältää: vuokra-tarjoukset mahdollisille vuokralaisille, tervetuliaismerkit, tiedotuskeskukset, asuinpaikan bonukset ja äskettäin uusittu tai kunnostettu vuokra-asunto. Mainonta- ja markkinointitarvikkeet voivat koostua myös vuokralaisten säilyttämisestä nykyisille ja mahdollisille vuokralaisille, kuten tervetuliaislahjakorit, avainketjut, lahjakortit, kiitoskortit, kynät, kahvinkupit ja uutiskirjeet.
Yleinen johto
Omaisuuden vuokraus on kuin yrityksen juokseminen, ja siksi sinun pitäisi olla sopivia työkaluja ja tarvikkeita liiketoiminnan sujuvalle hallinnalle. Jos vuokra-asunto on asunto, kerrostalo tai kaupunkitalo, monimutkaisia toimituksia voivat olla vuokra- ja avainkeräyslaatikot, palovarastot, numeroiden ja tilakorttien rakentaminen hallinto- ja ylläpitotehtävien seurantaan. Muita tarvittavia tarvikkeita voivat olla: ulkovalaistus, roskakorit ja lemmikkijätteen säiliöt asianmukaisten syiden hoitoon. Savun ja talon hälytykset ja valvontajärjestelmät luokitellaan vuokrakiinteistöiksi, ja savu- ja palohälytyksiä tarvitaan todennäköisesti paikallisten rakennusmääräysten mukaan. Tarvitset todennäköisesti pysäköintitarvikkeita omaisuudellesi, joka voi sisältää merkkejä, pysäköintilupia ja rikkomuksia.
Toimistotarvikkeet
Toimistotarvikkeet, joita yleisesti käytetään minkä tahansa yrityksen hallinnointiin, ovat myös välttämättömiä - ja verovähennyskelpoisia - vuokrakiinteistön hallintaan. Tavanomaiset asiat, kuten shekit, talletuslasit, kumileimasimet, käyntikortit, kirjelomakkeet ja kirjekuoret, kynät, arkistointijärjestelmä, paperi, tulostimen muste, paperiliittimet ja niiden kaltaiset, luokitellaan vuokrakiinteistöihin. Tarvitset myös joitakin materiaaleja, jotka ovat erikoistuneet kiinteistönhoitoon. Vuokra-sovellusten, ostotilausten, maksutullien, tilauslomakkeiden ja kiinteistönhallintaohjelmiston pitäisi auttaa sinua huolehtimaan kaikista paperitehtävistä, jotka ovat tarpeen kiinteistönhallintatehtävien suorittamiseksi.
Ulkoiluvälineet
Riippuen siitä, mitä virkistystoimintaa voi vuokrata omaisuutesi tiloissa, tarvitsemasi ulkotarvikkeet voivat vaihdella. Jos sinulla on uima-allas tontilla, lepotuolit, sateenvarjot, pöydät ja muut allasvarusteet luokitellaan vuokrakiinteistöiksi. Useimmat paikalliset turvallisuusmääräykset vaativat tietyntyyppistä turvajärjestystä kaikkien altaiden ja porealtaiden ympärille. Ulkovarusteet voivat sisältää myös grillausmahdollisuudet, penkit ja pyörätelineet.
muut
Muita vuokrakiinteistöihin luokiteltuja kohteita ovat: kaikki materiaalit ja laitteet, joita käytetään kiinteistön puhdistamiseen, korjaamiseen ja yleiseen käyttöön. IRS: n (Internal Revenue Service) mukaan kaikki toimintakustannukset ja korjauskustannukset, jotka aiheutuvat kiinteistön pitämisestä turvallisina ja työolosuhteina ilman lisäarvoa omaisuudelle, ovat verovähennyskelpoisia.