Sisällysluettelo:
Asuntolainan hankkiminen, jota tukee Federal Housing Administration (FHA) uudelle rakentamiselle, on samanlainen kuin tavanomaisen lainan saaminen; prosessi sisältää kuitenkin muutamia ainutlaatuisia vaatimuksia. FHA: n uusien rakentamisohjeiden lisäksi on noudatettava vähimmäismaksua, vaadittavaa kiinnitysvakuutusta ja suurinta kiinnitysmäärää. Seuraavat tiedot auttavat sinua löytämään kokeneen lainan upseerin ja suorittamaan tarvittavat paperityöt FHA-rahoituksen turvaamiseksi.
vaihe
Etsi hyväksytty lainanantaja. Saadaksesi kaikenlaisen FHA-asuntolainan, sinun on otettava yhteyttä lainanantajalle, jonka asuin- ja kaupunkikehitysosasto (HUD) on hyväksynyt FHA-lainojen laatimiseksi. Kerro kiinteistönvälittäjäsi, että haluat hakea FHA-kiinnitystä. Hän ohjaa sinut hyväksytyn lainanantajan puoleen. Varmista, että kiinnitysyhtiö on erikoistunut FHA: n rahoitukseen.
vaihe
Hanki etumaksu. Jotta voisit saada uuden rakentamisen FHA-lainan, tarvitset vähintään 10 prosentin ennakkomaksun ostohinnasta. Nämä varat ovat peräisin tilitililtäsi, säästöiltä, perheesi lahjoilta tai ennakkomaksujärjestelmästä. Heti kun hankit varoja, talleta ne tarkistus- tai säästötilillesi. FHA-vakuutusyhtiöt vaativat tavallisesti paperiradan, kuten lahjakirjeiden ja maksupalvelujen paperityötä. Antakaa lainapäällikkösi kopiot alasmaksutodistuksistasi, kun täytät hakemuksen.
vaihe
Tunne lainarajat. Vaikka FHA-vakuutetut asuntolainat ovat melko helposti hankittavissa, on olemassa rajoituksia, kuinka paljon voit lainata. Lainan enimmäismäärät vaihtelevat maakunnittain. Käy HUD / FHA-lainarajan sivulla HUD: n verkkosivuilla (katso resurssit). Laskin auttaa sinua määrittämään asuntolimiittejä alueellasi.
vaihe
Kerää kaikki henkilökohtaiset asiakirjat: 2 viikon pituiset palkkiot, pankkiselvitykset, velkailmoitukset, kopiot W-2: sta viimeisten 2 vuoden aikana tai veroilmoitukset, jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja ja hankintasopimus.
vaihe
Tapaa lainapäällikkösi ja suorita FHA-asuntolainahakemus, johon sisältyy muutamia muita asiakirjoja kuin tavanomainen asuntolainahakemus. Saatat myös joutua maksamaan hakemusmaksun, joka kattaa luottoilmoituksen ja kotiarvioinnin kustannukset. FHA-arvioinnit kuuluvat yleensä 350–500 dollarin valikoimaan riippuen rakennuksen tyypistä ja arvioijan maksusta.
vaihe
Suunnittele arvio. Varmista, että lainanantaja käyttää FHA: n hyväksymää arvioijaa. Koska kotiisi ei ole vielä valmis, lainanantajan on annettava arvioijalle oikeat asiakirjat, jotta voidaan tehdä asianmukainen tarkastus myynnin hinnan tukemiseksi, mukaan lukien rakentajan suunnitelmat ja rakennuslupahakemukset. FHA-vakuutuksen antaja voi myös haluta nähdä karttakartan, sähköisen asettelun ja yksityiskohtaisen kuvauksen materiaaleista, joita urakoitsija käyttää talosi rakentamiseen.
vaihe
Sulje talo. Kun arviointisi on saatu päätökseen, vakuutusprosessi jatkuu. Olettaen, että olet täyttänyt kaikki ehdot, ilmestyy selkeä sulkeminen, ja kiinteistönvälittäjä laatii aikataulun. Ennen sulkemista FHA voi vaatia talosi lopullisen tarkastuksen varmistaaksesi, että omaisuus on valmiina käyttöasteeseen. Suljettaessa kävelet läpi ja vaaditaan allekirjoittamaan FHA: n sulkemispaketti. Lainanantajalta saatavat varat liitetään sitten otsikkoyhtiöön, rakentajasi (myyjäsi) saa rahansa, sinulle annetaan avaimet äskettäin rakennetulle kodille ja kiinnitys valmistetaan tallennusta varten. Ensimmäinen maksu suoritetaan 1 tai 2 kuukauden kuluessa sen mukaan, kumpi päivä sinä suljet.