Sisällysluettelo:
Monet ihmiset allekirjoittavat vuokrasopimuksia autoista, tietokoneista, rakennuksista ja muista arvokkaista omaisuuksista tietämättä, miten heidän vuokrasopimukset lasketaan. Vuokra-maksu perustuu siihen, kuinka paljon omaisuuserästä aiheutuvat poistot johtuvat siitä, että vuokralainen käyttää korkokustannusten lisäksi hyödyksi kiinteistön vuokraajalle.
vaihe
Selvitä vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön arvo. Esimerkiksi auton osalta tämä arvo olisi ajoneuvon MSRP.
vaihe
Selvitä korko, jonka vuokrasopimus perustuu. Koron määrää vuokranantaja tai rahoittaja. Käännä sitten korko nimeksi "rahatekijä" jakamalla se 2,400: lla. Tämä on yleinen tekijä, jota leasing-ammattilaiset käyttävät.
vaihe
Päätä, mikä on kiinteistön vuokra-aika. Onko se yksi vuosi, kolme vuotta, viisi vuotta tai pidempi? Useimmat kiinteistöjen vuokrasopimukset ovat yleensä kolmen tai viiden vuoden sisällä.
vaihe
Selvitä, mikä on kiinteistön arvioitu jäännösprosenttiarvo vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Jäännösarvo on samanlainen kuin pelastusarvo. Se määrä, jonka omaisuutta kannattaa käyttää, kun se on sen käytön lopussa. Jotkut vuokranantajat olettavat, että jäännösarvo on noin 50-60% sen alkuperäisestä hintalappusta vakiomuotoisen kolmen vuoden vuokrasopimuksen osalta. Mitä pidempi vuokrasopimus on, sitä pienempi jäännösarvo ja mitä suurempi odotettu jäännösarvo on, sitä pienempi on vuokrasopimus.
vaihe
Kerro kiinteistön arvo jäännösprosentilla saadaksesi jäännösarvon. Jos esimerkiksi arvioit, että 10 000 dollarin omaisuuden arvo on 55 prosenttia sen alkuperäisestä arvosta vuokrasopimuksen kolmen vuoden jälkeen, jäännösarvo on 5 500 dollaria. Tämä tarkoittaa sitä, että olet odottanut vuokralleottajan käyttävän 4500 dollarin arvosta omaisuutta.
vaihe
Jaa käytettävän omaisuuden arvo (tässä esimerkissä 4500 dollaria) suoritettavien kuukausimaksujen määrän perusteella. Kolmen vuoden vuokrasopimuksessa on 36 maksua. Kuukausimaksu (ennen korkoa) on 125 dollaria.
vaihe
Lisää korkokulut. Jos sovittu korko on 10% vuodessa, rahatekijä on 0,00417 (10% jaettuna 2 400: lla). Saat kokonaiskoronkorotuskustannukset lisäämällä jäännösarvon (5 500 dollaria) alkuperäiseen sovittuun omaisuuden arvoon (10 000 dollaria), mikä johtaa 15 500 dollariin. Sitten kerro tulos rahakertoimella (0,00417). Tämän esimerkin kuukausittaiset korkokustannukset ovat 64,64 dollaria.
vaihe
Lisää maksu, joka kattaa 125 dollarin omaisuuden arvonalennukset 64,58 dollarin kuukausittaiseen korkokustannukseen, saadaksesi kiinteistön koko kuukausimaksun, joka on 189,64 dollaria.
vaihe
Kerro vuosittainen vuokrasumma 12: lla laskemalla vuosittainen vuokrasopimus (2 275,68 dollaria esimerkissä).