Mikä on nopea myynti talossa?

Yhdysvaltain asunnot myyvät nopeasti. Asuntolainaraporttien mukaan elokuussa 2015 puolet kaikista asunnoista myy 34 päivää tai vähemmän. Jotkut asunnot myyvät niin nopeasti, että he eivät koskaan edes mene markkinoille. Nopeus muuttuu jatkuvasti, kun markkinat muuttuvat: kahdeksan kuukautta aikaisemmin mediaani oli 69 päivää.

Nopeuskertoimet

Asuntolainaraportissa kerrotaan, että osa kotimyyntiin vaikuttavista tekijöistä on markkinoiden tuote eikä talo:

• Useimmat asunnot myydään vuosittain maaliskuusta syyskuuhun. Vähemmän ostajia etsii tammikuussa, joten myynti voi kestää kauemmin.
• Alhaiset asuntolainojen korot tekevät enemmän ihmisiä innokkaita ostamaan. Suurempi ostajien määrä voi merkitä vähemmän aikaa löytääkseni haluamasi ostaa talosi.
• Jos näyttää siltä, ​​että asuntolainojen korot nousevat, ostajat voivat kiirehtiä sulkemaan talon, kun taas hinnat ovat edelleen alhaiset.
• Jos talous toimii hyvin, ostajat ovat halukkaampia sijoittamaan rahaa taloon.

Omaisuus

Baltimoren kiinteistönvälittäjä Helene Kelbaugh sanoo verkossa, että muut nopean myynnin elementit ovat omaisuutta:

• Hinta: Jos hinnoitat talosi nykyisten markkina-arvojen yläpuolella, se tulee myymään hitaammin.
• Kunto: Olipa se aloituspaikka tai ylellinen huoneisto, se myydään nopeammin, jos se on puhdas eikä siinä ole näkyviä puutteita tai tarvittavia korjauksia.
• Paikka: Hyvä koulupiiri lisää talon kiinnostusta. Istuminen kiireisessä risteyksessä vähentää sitä.

Myyjä

Asunnolla on myös paljon tekemistä sen kanssa, myykö hän kotiinsa nopeasti:

• Jos omistaja haluaa neuvotella ja kompromissi hinnasta, on helpompi löytää ostajan.
• Omistajat, jotka ovat avoinna viime hetken näyttelyihin ja mahdollisten ostajien vierailuihin, myyvät kotejaan nopeammin.
• Jos omistaja ei ole varma markkinoista - hän ei ole varma, että hän voi löytää ostajan, lisätty epätoivo voi saada hänet innokkaammaksi leikata kauppaa.

Miten myydä nopeasti

Oikean kyselyhinnan asettaminen, Kiplinger-lehti sanoo, on tärkeä askel talosi siirtämisessä. Tämä on yhtä paljon naapurimaasi nykyisistä markkinoista kuin kotisi arvosta. Vertailukelpoisten samanlaisten talojen hinnan alittaminen on hyvä tapa houkutella ostajia.

Kiinteistönvälittäjä tai ammattimainen arvioija voi selvittää, mikä on oman talosi arvo nykyisillä markkinoilla. Jos olet menossa yksin, katso naapurisi vastaavien asuntojen hinta, joka on myyty viime aikoina. Tutki myös sanomalehdissä olevia online-listoja tai kiinteistöilmoituksia, jotka auttavat sinua seuraamaan nykyisiä markkinoita.

Curb Appeal

Tarvittavien korjausten tekeminen on tärkeää, mutta se ei riitä. Talosi tarvitsee myös hillitä valituksen, houkutteleva ulkopuoli, joka tekee siitä näyttävän toivottavana. Ulkopuolen maalaaminen, pihan piilottaminen ja mahdollisesti ylimääräiseen maisemointiin sijoittaminen auttavat luomaan suuren ensivaikutelman. Myöskään lasten lelujen ja muiden kertoimet ja päät on pidettävä kiinni.

"Ensimmäinen vaikutelma on ainoa vaikutelma" - HGTV

Depersonalize

Näkemällä omaa omaisuuttasi ja muistoissasi koko talon voi tehdä sen ulkoasusta ostajille. Paljon omaisuuttasi varastoinnissa, kun talo nousee myyntiin, helpottaa ostajien elämää siellä.

Ammattimaiset vinkit

Kiinteistönvälittäjälehdessä on ehdotuksia, jotka antavat talosi päivityksen rikkomatta pankkia:

• Aseta tuolit olohuoneeseen, jotta näkymät voivat kuvitella itseään istumaan ja juttelemaan mukavasti.
• Korosta tärkeimmät ominaisuudet. Esimerkiksi, jos takka on myyntivaltti, vedä silmät siihen taiteen tai houkuttelevan kasvien tai maljakoiden avulla.
• Järjestä huonekalut huolellisesti. Kun näkymät vievät kiertueen, heidän pitäisi pystyä kävelemään ilman hankalia kiertotuoleja tuolien tai pöytien ympärille. Jos huonekalut estävät ominaisuuden, jonka haluat korostaa, siirrä kappale tai laita se varastointiin.
• Lämpimillä neutraaleilla sävyillä maalatut talot myyvät paremmin kuin kirkkaat värit. Tämä voi jättää kotiisi hillityn ja tylsän, joten lisää kosketuksia - koristeelliset käsipyyhkeet, tyynyt ja kasvit - jotka tarjoavat huoneille värin.
• Avaa ikkunat niin paljon aurinkoa. Vaihda lamput kirkkaimmilla.
• Paista leipää tai omenapiirakkaa uunissa ennen näyttelyä, jotta talolle saadaan haju.
• Jos sinulla on lemmikkieläimiä, puhdista talon alueet, jotka he käyttävät mahdollisimman paljon.