Sisällysluettelo:
- Yhdysvaltain keskimääräiset rakennuskustannukset
- Sijainti, sijainti, sijainti
- Suunnittelu ja valmistelu
- Toimeksisaajan valitseminen ja sopimus
Voit rakentaa talon 150 000 dollaria, mutta se vaatii suunnittelua, tietämystä ja kurinalaisuutta. Vaikka asuinrakentamisen kustannuksiin vaikuttavat monet tekijät, sen sijainti, koko ja muoto ovat tärkeimmät. On tärkeää lukea myös rakennus- ja rakennusurakkasopimus ennen kuin aloitat.
Yhdysvaltain keskimääräiset rakennuskustannukset
Kotirakentajien liiton vuonna 2014 tekemän tutkimuksen mukaan uuden Yhdysvaltain talon keskimääräiset kustannukset vuonna 2013 olivat 246 453 dollaria, johon sisältyi rakennuserä, rahoitus, urakoitsijan palkkiot, kalusteet ja laitteet. Tämä on kuitenkin 2 607 neliön jalka talon 14 359 neliön jalka paljon. 2000-luvun loppupuolelle saakka talot olivat paljon pienempiä. Toisen maailmansodan ja Korean sodan jälkeen rakennettiin keskimäärin alle 1000 neliömetriä eläviä taloja palauttavien veteraanien ja heidän perheidensä sijoittamiseksi. Kaupunkialueilla tontit ovat usein keskimäärin alle 5000 neliömetriä. Koska sekä erän että rakennuksen neliömateriaalit vaikuttavat suoraan kustannuksiin, molempien ennustetun koon pienentäminen on kriittinen strategia, kun pidät 150 000 dollarin budjetin.
Sijainti, sijainti, sijainti
Kun rakkaat talosi on toinen tärkeä näkökohta. Esimerkiksi Kalifornian rannikkoalueiden uusi rakentaminen on erittäin kallista, keskimäärin yli 500 000 dollaria vuoden 2014 Los Angeles Times -tutkimuksen mukaan. Yleisesti ottaen sinun tulee kohdata korkeampia rakennuskustannuksia toivottavilla rannikko-, virkistys- tai eläke-alueilla, kuten Marin County, Kalifornia; Aspen, Colorado; ja Miami sekä kukoistavat kaupunkikeskukset, kuten San Francisco ja Silicon Valley, New York, Seattle ja Los Angeles. Myös valtioilla, joilla on suhteellisen vahva liitto, kuten Kaliforniassa, Washingtonissa ja Oregonissa, on myös korkeammat kustannukset. Pienemmät kustannukset ovat yleisempiä työtilanteissa, muodikkaita eläviä sisävesialueita, joissa väestö vähenee ja joissa maahanmuuttajatyövoiman ylijäämä on.
Suunnittelu ja valmistelu
Monet talot ovat tarpeettoman kalliita, koska kustannustekijöitä ei korostettu aikaisin. Arkkitehdin asuinrakenne maksaa yleensä noin 10 prosenttia rakennuksen kustannuksista.Suositeltavan rakennussuunnittelijan suunnittelu voi kuitenkin maksaa 1500 dollaria tai vähemmän. Jos suunnittelija ymmärtää, että kustannusten rajoittaminen on ensiarvoisen tärkeää, hän luultavasti löytää kustannustehokkaan ratkaisun. Muuten saatat saada kauniin muotoilun, jota et voi rakentaa. Varmista, että asetat neliömateriaalin maksimiprosessin prosessin alkuvaiheessa - tämä on avain kustannusten sisällyttämiseen. 650 neliön jalkainen talo on erittäin elinkelpoinen kahdelle kolmelle henkilölle.
Toimeksisaajan valitseminen ja sopimus
Henkilöt, jotka rakentavat ensimmäisen talonsa, voivat uskoa, että mikä tahansa tarjous alin on sopiva valinta urakoitsijalle. Tämä on harvoin totta. Yleinen ongelma asuinrakennuksessa on alhainen tarjoaja, joka tekee kauheaa työtä tai kävelee pois työstä rahaa. Hanki monia viitteitä ja tarkista ne huolellisesti. Opettele itseäsi rakennusurakoista. Hyväksy etukäteen sopimuksessa, miten suunnittelumuutoksen kustannukset lasketaan. Tarkista säännöllisesti toimittajat selvittämään, että ne on maksettu. Kustannussopimus voi olla erittäin kustannustehokas, mutta vaatii erittäin oikeudenmukaisen urakoitsijan. Varmista, että ymmärrät, mikä on kustannusperuste. 15 prosentin urakoitsijan palkkio työvoimasta on kohtuullinen, jos työvoimakustannukset ovat netto. Jos urakoitsija on sisällyttänyt runsaasti yleiskustannuksia, mukaan lukien vakuutus- ja toimistokulut sovitun voittoprosentin lisäksi, 15 dollaria tunnissa maksettu työntekijä voi maksaa kolme tai neljä kertaa enemmän.