Mikä on asuntolainan julkistamista koskeva ilmoitus?

Mortgage Loan Disclosure Statement on Kalifornian osavaltion edellyttämä asuntolainan hyväuskoinen arvio. Golden Statein asuntolainan julkistamisilmoitus on annettava toivottavalle asuntolainanottajalle kolmen työpäivän kuluessa siitä, kun se on saanut kirjallisen lainahakemuksen. Kalifornian asuntolainanottajat voivat myös saada valtiolle omia asuntolainojen julkistamisilmoituksiaan ennen kuin ne allekirjoittavat lainansa, riippuen siitä, kumpi on aikaisempi. Kiinnitysluotonantajien on säilytettävä asuntolainan julkistamista koskevat tiedot kolmessa vuodessa.

Asuntolainojen julkistamisilmoituksissa esitetään vain arvioidut vieraan pääoman menot.

Lainatiedotteet

Liittovaltion laki edellyttää, että kiinnitysluoton hakijalle annetaan hyvässä uskossa arvio, jota kutsutaan yleisesti nimellä HUD-1. Asuntolainan hyvässä uskossa olevat arviot paljastavat mahdollisille lainanottajille olennaiset tiedot heidän toivotuista lainoistaan. Kalifornian liiketoiminta- ja ammattikoodikoodiosa 10240 (c) edellyttää, että valtion MLDS toimitetaan HUD-1: n lisäksi asuntolainojen hakijoille. MLDS toistaa joitakin tietoja HUD-1: stä, mutta sisältää myös tiedot, jotka eivät sisälly liittovaltion muotoon.

Vaadittavat taloudelliset tiedot

MLDS vaatii lainanottajan nimen, kiinteistön osoitteen ja kiinteistönvälittäjän tiedot. Lainaan liittyvät kustannukset ja kulut ovat myös osa MLDS: ää. Asuntolainoihin ja -kuluihin sisältyvät välittäjäpalkkiot, arviointimaksut ja laina-alennukset. MLDS-kustannukset ja -kulut on esitetty taulukkomuodossa ja asuntolainojen välittäjien on myös ilmoitettava saamansa taloudelliset hyödyt. MLDS sisältää myös lainan ehdotetun korkokannan, olipa se kiinteä tai muuttuva, kuukausimaksu, maksujen kokonaismäärä ja laina-aika.

Lainatiedot ja panttioikeudet

MLDS tiivistää tiedot ja sisältää kaikki vaaditut ennakkomaksut ja vaaditut maksut velkojille ja omistusoikeuden haltijoille. Lainanottajan saama tai maksettava rahasumma on myös listattu MLDS: ään. Lisäksi MLDS-luettelossa luetellaan kaikki panttioikeuden haltijat, joille lainanottaja on vastuussa lainan sulkemisen jälkeen. Varoitus MLDS: stä huomaa, että lainanottajat voivat olla vastuussa lainaan liittyvistä palkkioista, palkkioista ja kuluista, jos laiminlyönti johtuu listaamattomista panttioikeuksista.

Ilmapallomaksut ja rahaston lähteet

MLDS edellyttää myös lainapallomaksujärjestelyjen ilmoittamista ja varoittaa ilmapallomaksun vaikutuksista. Mahdolliset kiinnityslentopallomaksujen vaikutukset sisältävät kulut, jotka aiheutuvat uuden lainan järjestämisestä ja sulkemisesta, jos ilmapallomaksuja ei voida maksaa tai rahoittaa uudelleen. MLDS: ssä todetaan myös, että välittäjien on ilmoitettava, tehdäänkö lainoja kokonaisuudessaan tai osittain välittäjän määräysvallassa olevista rahastoista. Lomakkeessa ilmoitetaan myös mahdollisille lainanottajille, että se ei ole lainasitoumus. Asuntolainojen välittäjien ja niiden lainanottajien on myös allekirjoitettava ja päivitettävä MLDS.