Sisällysluettelo:
Kalifornia on yksi monista valtioista, joka sallii asuntolainan sulkemisen yksityisen tapahtuman kautta, jota kutsutaan haltijan myyntiin. Luottamusasiamiehen korvaaminen luottamusasiakirjalla on oikeudellinen asiakirja, jonka avulla asuntolainanantaja voi muuttaa yksityisen toimitsijamiehen sulkemista myyvän henkilön tai yrityksen.
Luottamusasiakirja
Kaliforniassa useimmat asuntoluotonantajat käyttävät luottotodistusta luoton kiinnittämiseksi kotiin tai omaisuuteen, kun otat asuntolainan. Lainan sulkemisajankohtana allekirjoitat velkakirjan ja luottosopimuksen. Kiinnitysluotonantaja tallentaa jäljennöksen luottamusasiakirjasta paikallisille läänin kiinteistötietueille. Luottamusasiakirja on asiakirja, joka antaa asuntolainanantajalle laillisen valtuuden sulkea yksityisellä myynnillä siinä tapauksessa, että olet maksamatta asuntolainaa.
edunvalvoja
Jokainen luottamusasiakirja tunnistaa henkilön tai yrityksen, jota kutsutaan toimitsijamieheksi. Toimitsijamies on henkilö tai yritys, jolla on valtuudet suorittaa sulkemista oletusarvon jälkeen. Luotonantaja on riippumaton kolmas osapuoli, tyypillisesti vakuutusyhtiö, asianajaja tai sulkemista palveleva yritys, joka toimii kiinnitysluotonantajalle.
korvaaminen
Suurin osa Kalifornian luottamustekijöistä nimesi vain nimellisyrityksen, joka hoiti asuntolainan, joka on luottamusasiakirjan alla. Hyvin harvat otsikkoyhtiöt suorittavat kuitenkin sulkemista kiinnitysluotonantajille. Kun asuntolainan lainanottaja on laiminlyönyt, useimmat asuntoluotonantajat korvaavat luottamusasiakirjassa mainitun ensimmäisen toimitsijamiehen uudelle toimitsijamiehelle, joka on tyypillisesti asianajaja tai sulkemispalveluyritys. Kalifornian osavaltion lain mukaan uusi toimitsijamiehen tunnistaminen on asianmukainen menettely luotonantajan korvaamisen luominen ja tallentaminen.
Sulkemisen aloittaminen
Jos kiinnitysluotonantajasi on lähettänyt sinulle korvaavan toimitsijamiehen, tämä on tyypillisesti signaali, jonka lainanantaja ainakin harkitsee tai on jo aloittanut markkinoiden sulkemisen. Luotonantajalla ei todellakaan ole syytä tallentaa toimitsijamiehen korvaamista, ellei lainanantaja harkitse ainakin sulkemista. Luottamusasiamiehen korvaamisessa tunnistetulla varajäsenellä on valtuudet aloittaa yksityisen myynnin sulkemisprosessi, joka Kaliforniassa kestää yleensä noin kuusi kuukautta.