Sisällysluettelo:
Kiinteistönvälittäjän kanssa työskenteleminen kiinteistön myymiseksi tai ostamiseksi voi vapauttaa aikaa. Agentti vastaa useimmista myynnin näkökohdista ja periaatteessa kaikki, mitä sinun tarvitsee tehdä, on näkyvissä sulkemisessa ja allekirjoittaa paperit. Jos olet ostaja, sinun on myös turvattava rahoitus, mutta asiamiehet voivat yleensä auttaa sinua myös tässä. Monilla tekijöillä on lainanantajia, joiden kanssa he työskentelevät ja suosittelevat. Asiamiehet työskentelevät tyypillisesti palkkio- palkkiona, joka tunnetaan muulla tavoin valmiusmaksuna.
Varautuminen
Varausmaksu toimii samalla tavalla kentästä riippumatta. Työntekijä ja työntekijä, joka palkkaa työntekijää, sopivat rahasta vastineeksi suoritettavista erityistehtävistä. Kun sovitut tehtävät on suoritettu, maksetaan ennakkomaksu. Maksu on prosenttiosuus tuloista.Esimerkiksi henkilövahingon tapauksessa asianajaja ottaa asian käsiteltäväksi, käsitteleekö kaikki valmistelut, käsittelee kaikki sovintokonferenssit ja oikeudenkäynnit. Jos hän menettää puvun, asianajaja ei saa palkkaa työstään. Jos hän voittaa puvun, hän saa prosenttiosuuden ratkaisusta. Siksi mitä enemmän rahaa hän voi saada asiakkaalleen, sitä enemmän rahaa hän saa.
Kiinteistöjen valmius
Suurin osa kiinteistönvälittäjistä työskentelee myös varautumisessa. Asiamiehellä on erityisiä tehtäviä ja agentti on valmis suorittamisen jälkeen. Sekä myyntiedustaja että kunkin luetteloidun kiinteistön ostoagentti saavat palkkioita. Joissakin tapauksissa yksi edustaja hoitaa molemmat myynnin näkökohdat ja kerää kaksinkertaisen varautumisen. Varausmaksu on prosenttiosuus myynnistä. 10 prosentin maksu voi toimia kahdella tavalla. Ensimmäisessä menetelmässä myynti- ja ostoagentti saavat 10 prosenttia myyntihinnasta yhteensä 20 prosenttia. Toinen menetelmä on, että 10 prosentin kokonaismäärä jaetaan kaikkien mukana olevien toimijoiden kesken. Myynti- ja ostoagentti, joka jakaa maksun, saisi kukin 5 prosenttia. Jos yksi edustaja edustaa ostajaa ja myyjää, agentti saa koko 10 prosenttia.
Miten palkkio ansaitaan
Palkkion ansaitsemiseksi myyntiedustajat suostuvat ohjaamaan omistajaa talon valmisteluun näyttelyyn. Sitten agentti harjoittaa avoimia taloja ja markkinointitoimia. Myyjän edustaja saa myös kaikki ostotarjoukset ja esittelee ne myyjälle neuvoja hyväksymisestä. Ostajan asiamies tunnistaa tyypillisesti, mitä ostaja etsii omaisuudesta, noudattaa kriteereihin sopivia ominaisuuksia ja näyttää ostajalle ominaisuudet. Lisäksi edustaja laatii kaikki ostotarjoukset ja esittelee ne myyntiedustajille omaisuuden omistajille. Molemmat edustajat koordinoivat saadakseen tarkastukset valmiiksi ja ennen myyntiä tehdyt korjaukset. Molemmat edustajat osallistuvat sulkemiseen, yleensä lainanantajan toimistossa ja todistavat paperin allekirjoittamisen.
Jos myynti ei onnistu
10 prosentin ennakkomaksujärjestely tarkoittaa, että jos talo ei myy, agentti ei saa rahaa, riippumatta siitä, kuinka paljon työtä hän markkinoi ja yrittää myydä. Ostajan asiamies ei saa maksua, jos hänen asiakas ei osta lopulta omaisuuttaan, jonka hän näytti tai neuvotteli ostamaan.