Sisällysluettelo:
Talon ostaminen on valtava taloudellinen sitoumus. Haluat varmistaa, että voit varata kuukausittaiset asuntolainamaksut seuraavien 30 vuoden aikana, ja kiinnitysluotonantajanne haluaa varmistaa, että sinulla on varaa niihin. Siksi lainanantajalla on taloudellisia suuntaviivoja, joita se tarkastelee harkitessaan, olisitko oikeutettu kiinnitykseen. Voit käyttää näitä ohjeita ja arvioida itse, onko sinulla varaa unelmiesi kotiin.
Harkitse kaikkia kustannuksia
Tietäen kodin maksimiarvon, jonka voit saada hyväksytyksi asuntolainaksi, on vain yksi kustannuksista, joita sinun täytyy harkita ennen kuin ostat kodin. Siksi kiinnitysluotonantaja tarkastelee kahta suhdetta, kun päätetään, kuinka paljon taloa sinulla on varaa. Yksi suhde tarkastelee kuukausimaksua, mutta toinen tarkastelee kuukausimaksuasi ja muita velkoja, kuten luottokortteja, autolainoja, opintolainoja ja lasten tukea. Sinun täytyy olla alle kynnysarvon vähintään yhdelle näistä numeroista saadaksesi hyväksynnän asuntolainalle, jonka kuukausimaksu on 2500 dollaria.
Suuntaviivat
Hypoteekkilainanantaja haluaa, että kuukausittainen asuntolaina-maksu on enintään 28 prosenttia kuukausituloista. Jos maksu ylittää 28 prosenttia, saatat silti olla hyväksytty, jos pitkäaikainen velkasi on alle 36 prosenttia kuukausittaisesta bruttotulostasi. Luvut ovat sitä, mitä on todettu olevan kohtuuhintaisia, mutta jättää kuitenkin tilaa kuukausittaisille elinkustannuksille ja käytettävissä oleville tuloille.
Matematiikan tekeminen
Jos tiedät, että kuukausittainen asuntolaina-maksu on 2 500 dollaria kuukaudessa, sinun on jaettava se.28: lla saadaksesi vähimmäisverotulot, jotka sinun on maksettava, mikä on 8 928 dollaria. Tämä tarkoittaa, että ansaitsemme 107,136 dollaria vuodessa ennen veroja. Tällä vuotuisella tulolla on kuitenkin varmistettava, että muut pitkäaikaiset velat eivät ylitä 714 dollaria kuukaudessa. Tämä johtuu siitä, että $ 8,928 kertaa.36 on 3 214 dollaria kuukaudessa. Jos vähennät 2500 dollaria tästä summasta, sinulla on jäljellä muita sallittuja pitkäaikaisia velkoja.
Numeroiden laskeminen
Jos tulosi ei riitä tukemaan asuntolainaa haluamallesi kodille, voit joko etsiä keinon maksaa eräitä pitkäaikaisia velkojasi tai tehdä suurempia etumaksuja talossa. Jälkimmäisen tekeminen tekee kuukausittaisen asuntolainan maksun pienemmäksi, ja tämä puolestaan alentaa kiinnitysluotonantajien harkitsemia rahoitussuhteita.