Sisällysluettelo:
Maan arvoa tai maapallon omaa pääomaa voidaan käyttää vastikkeena käteisvaroista kotitalouden rakentamisessa. Jos haluat tietää, onko maassasi riittävästi pääomaa, jotta voit rakentaa kodin, jossa on vähän tai ei lainkaan lisäkustannuksia, luo luettelo mahdollisista rakennuskustannuksista ja sulkemisista. Sitten saat arvion maasi arvosta ja esittele nämä tiedot asuntolainan upseerille. Sitten he kertovat, voitko käyttää maata vakuudeksi asuntolainan alaskorvaukselle. Tässä on vinkkejä tämän monimutkaisen prosessin selaamiseen.
vaihe
Suunnittele tapaaminen lainanantajan kanssa. Sinun pitäisi valita yritys, joka on erikoistunut uusiin rakentamiseen liittyviin luottoihin esivakuutuksellesi. Ensimmäisessä kokouksessa keskustellaan rakentamissuunnitelmistasi, luottohistoriastasi, saatavilla olevista lainoista ja siitä, minkälaista lainaa sinulla on varaa. Luotonantaja voi tarjota sinulle kustannukset, jotka aiheutuvat rakentamisen ja Permin lainan sulkemisesta, mikä antaa luottoa maasi omalle pääomalle. Jos aikaisempi arviointi on jo tehty, voit lähettää sen heti, kun olet valinnut lainanantajan. On kuitenkin todennäköistä, että tätä lainaa varten on saatava uudempi.
vaihe
Sopimus hyvämaineisen rakentajan kanssa. Voit aloittaa aikataulun, jonka mukaan hän voi tarkastella maata ja keskustella suunnitelmistasi. Hyvämaineinen rakennusurakoitsija joutuu näkemään maan ennen kuin he voivat kertoa, mikä on ja ei ole mahdollista. Kun olet läpäissyt sen, mitä etsit yksityiskohtaisesti, pyydä häntä tekemään kustannusarvion siitä, mitä se tekee kotisi rakentamiseksi.
vaihe
Laske rakennus- ja sulkemiskustannukset. Lisää tämä summa maan arvoon. Suuri kokonaismäärä edustaa hankkeen tuottamisen kustannuksia. Tämän jälkeen maan arvoa käytetään luottoina kokonaiskustannuksia vastaan. Jos olet velkaa tasapainossa maalla, kaikki kustannukset on kokonaisuudessaan ja lisättävä maan maksun saldo. Riippuen pankin prosenttiosuudesta rakennuslainasta, saatat joutua vielä esittämään jonkinlaisen rahamäärän.
vaihe
Katso esimerkki siitä, että ymmärrät prosessin. Oletetaan, että rakennuskustannuksesi on 220 000 dollaria ja maa on arvoltaan 63 000 dollaria. Sinulla voi olla sulkemiskustannuksia, jotka ovat yhteensä 15 000 dollaria, riippuen valtion veroista ja kustannuksista, joten hankkeen valmistuskustannusten kokonaisarvo on 298 000 dollaria. Kun vähennät maa-alueen luoton, uusi laina on 235 000 dollaria, ja tämä on vain noin 80% hankkeen tuottamisesta aiheutuvista kustannuksista. Sinun ei tapahdu yksityisen asuntoluottovakuutuksen tavanomaiselle lainalle, eikä maksaisi huomattavia kustannuksia. On olemassa kaavoja, joita eri lainanantajat käyttävät laskemaan luottoprosentteja, jotkut sallivat 5%: n vaihtelun "takaisinotossa" vain siinä tapauksessa, että materiaalikustannukset kasvavat tai otetaan huomioon tuntematon muuttuja; tämä on kuitenkin perusmenetelmä tämän prosessin toiminnalle. Jos maalla on edelleen panttioikeus, voit silti käyttää omaa pääomaa luottoina, ja saldo maksetaan pois, kun suljet rakentamislainan.
vaihe
Tee lopullinen päätös sen perusteella, mitä sinulla on varaa. Jos pankki lainaa vain 90 prosenttia kustannuksista, ja maa-alueen oman pääoman osuus on alle 10%, sinun on tuotettava lisää varoja. Esimerkki: 220 000 dollarin hankintakustannukset, maa-arvo 63 000 dollaria, sulkemiskustannukset nostavat 15 000 dollaria, mutta velkaa 47 000 000 dollaria maalla. Hankkeen valmistuskustannukset ovat edelleen 298 000 dollaria, mutta maassasi on nyt 16 000 dollaria. ($ 63,000 miinus 47 000 dollaria). 10% edustaa 29,800 dollaria vaadittua etumaksua, joten ero olisi 13 800 dollaria sinulle maksamattomista kustannuksista. Vain sinä tiedät, mitä voit todella varaa, mutta muistakaa, kun rakennusprosessi on alkanut, on hyvin vaikeaa palata. Joten varmista, että teet tietoon perustuvan ja järkevän päätöksen, ennen kuin palkkaat urakoitsijan rakentamaan unelmiesi kodin..