Mitä tapahtuu, kun Underwriter hyväksyy kotilainan?

Saat vakuutuksenantajan hyväksynnän asuntolainalle sen jälkeen, kun olet täyttänyt tiettyjä ehtoja, mutta sinulla on vielä työtä ennen kuin lainarahastot maksetaan ja sinusta tulee asunnon omistaja. Underwriter-hyväksyntä osoittaa, että sinulla on lainanantajan hyväksyntä sulkea, mutta se voi sisältää joitakin pysyviä ehtoja. Asuntolainan sulkeminen edellyttää virallisten asiakirjojen pinon allekirjoittamista ja rahan ja otsikon siirron valmistelua. Puhu lainan upseerisi kanssa, kun olet saanut lopullisen vakuutuksen hyväksynnän, jotta varmistat, että ymmärrät sitoumuksesi ja aikataulusi.

Lopullinen merkintäselvitys tuo sinut askeleen lähemmäksi homeownership.creditia: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Sulje

Kiinnitysluotonantaja antaa hyväksymiskirjeen, jossa ilmoitetaan sovitut lainaehdot ja kaikki jäljellä olevat paperityöt tai vaiheet, jotka on täytettävä ennen kuin se siirtää varoja kotiin ostamiseen. Vaikka kirjeessä mainitaan, että olet "selkeä sulkea", se ei tarkoita, että työsi on tehty kokonaan. Se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että suurin osa luottokelpoisuuden määrittämiseen tarvittavista edellytyksistä ja kyvystäsi maksaa laina on suoritettu vakuutuksenantajan tarkastelun perusteella. Luotonantaja on hyväksynyt kotiarvioinnin, taloudelliset asiakirjat, otsikon ja luottotodistukset.

Jäljellä olevien olosuhteiden käsittely

Kirjeessä voi olla "ennen rahoitusta" koskevia ehtoja, jotka vakuutuksenantajan on saatava ja tarkistettava ennen rahoitusta. Luotonantaja ei rahoita lainaasi ennen kuin täytät nämä ehdot, vaikka allekirjoittaisitte kaikki lopulliset laina-asiakirjat. Yleiset ennen rahoitusta koskevat ehdot ovat: asunnon vakuutusturva, tulva-vakuutus, jos se vaaditaan alueellasi, lopullinen etsintä tuomioista tai panttioikeudesta lainanottajia vastaan ​​ja viime hetken luotto- ja työllisyyskontrolli. Vakuutusasiamies voi todistaa kattavuuden, kun taas otsikkoyritys tekee hakuja ja lainanantajasi suorittaa luoton uudelleen ja ottaa yhteyttä työnantajaasi. Luotonantaja voi pyytää tietoja suoraan sinulta, kuten yksityiskohtaiset selitykset viimeisistä luottotiedusteluista tai pankkisiirroista.

Laina-asiakirjojen allekirjoittaminen

Sinun on tehtävä tapaaminen allekirjoittamaan kaikki lainanantajan laina-asiakirjat. Tämä tapahtuu yleensä notaarin edessä olevalla nimikkeellä tai turvatalletusyhtiöllä. Kotimyyjä, kiinteistönvälittäjäsi tai asianajajasi ja lainapäällikkösi voivat olla tai eivät ole läsnä allekirjoituksessa, jota kutsutaan usein "sulkemiseksi" tai "ratkaisuksi". Luotonantajan asiakirjojen tarkistamisen ja allekirjoittamisen lisäksi, joihin sisältyy velkakirja ja kiinnitys- tai luottotodistusasiakirja, hyväksyt luettelon lopullisista sulkemiskustannuksista, lomakkeesta, joka tunnetaan nimellä "selvitysilmoitus" tai "HUD-1. " Suljettaessa sinä ja myyjä voivat myös allekirjoittaa avustussopimuksen tai jonkin muun virallisen asiakirjan, joka virallisesti siirtää nimen myyjältä ostajalle.

Johdotus, rahoitus ja tallennus

Vakuutus- tai osakeyhtiö lähettää allekirjoitetut laina-asiakirjat takaisin lainanantajalle tarkistettavaksi. Kun lainanantaja on tyytyväinen kaikkiin laina-asiakirjoihin ja ennen rahoitusta koskeviin ehtoihin, lainanantaja on valmis rahoittamaan lainan.Rahoitus kattaa lainan rahan maksamisen, jotta saatto- ja otsikkoyhtiö voi alkaa maksaa myyjälle ja kaikille muille liiketoimintaan osallistuville osapuolille. Jossain vaiheessa sulkemisen ja rahoituksen välillä sinun on myös talletettava tai lunastettava varoja talletustilille minkä tahansa määrän, jonka olet velkaa HUD-1: n perusteella. Tämä sisältää yleensä maksun ja sulkemiskustannukset. Kun laina on rahoitettu, usein samana päivänä tai seuraavana päivänä, läänin maarekisteritoimisto kirjaa otsikon siirtoasiakirjat ja koti on virallisesti sinun.