Voinko veloittaa vuokrakulut, jos omaisuuttani on vapaa?

Ei ole epätavallista kokea vapaa-ajanjakso, kun laitat vuokrauksesi markkinoille tai heti vuokralaisille. Vuokrauskulut, jotka aiheutuvat tänä aikana, ovat vähennyskelpoisia niin kauan kuin yrität aktiivisesti vuokrata tai myydä omaisuutta. Vuokrausta voi käyttää henkilökohtaiseen käyttöön avoimien työpaikkojen aikana, mutta se vähentää kustannuksia, joita voit vähentää ja jotka saattavat vaarantaa sen vuokrakiinteistön.

Vuokranantajille aiheutuu edelleen poistoja, kiinteistöveroja ja mainoskuluja, kun vuokra on vapaa. Luotto: jenoche / iStock / Getty Images

Tukikelpoiset työvoimakustannukset

Vaikka kukaan ei asu vuokrassasi, sinulla on vielä joitakin kustannuksia. IRS määrittelee avoimien työpaikkojen kustannukset kiinteistön hallinnan, säilyttämisen tai ylläpidon kustannuksina. Sinun on maksettava kiinteistöverolaskut ja maksettava kiinnitysluotosta korkoja, onko sinulla vuokralainen vai ei. Koti kallistuu tänä aikana, ja voit vaatia kiinteistöjen poistomenoja - yleensä vuosittain. Myös asunnon omistajayhdistyksen palkkiot, oikeudelliset maksut, mainoskulut ja maisemointi ovat syntyneet ja ne voidaan vähentää, kun vuokra on tyhjä.

Vapautuskustannusten vähentäminen

Niin kauan kuin talosi pidetään vuokrattaessa tai myytävänä, voit jatkaa kustannusten vähentämistä, kun vuokra on tyhjä. Esimerkiksi, jos listat kiinteistön vuokrattaessa tammikuussa, mutta et löydä vuokralaisia ​​helmikuuhun asti, tammikuun kulut ovat vähennyskelpoisia. Sama koskee myös vuokrasuhteiden aukkoja. Et voi kuitenkaan vähentää menoja, jos et yritä vuokrata kiinteistöä aktiivisesti. Joten jos kiinteistö ei ole vielä vuokrattavissa, tai jos sitä ei ole listattu vuokralle tai myydä missään paikassa, et voi vähentää kuluja kyseisenä ajanjaksona.

Avoimet työpaikat ja vuokra-tila

Jos sinulla on vuokrauspaikkoja ja käytät omaisuutta omaan käyttöön, tämä käyttö voi vaikuttaa sen asemaan vuokrakiinteistönä. Jos käytät loma-asuntoa itse pari viikkoa vuodessa tai anna ystävien ja perheen käyttää sitä ilmaiseksi, se on henkilökohtaista käyttöä. Vuokra-omaisuuden katsomiseksi omaisuuttasi ei saa ylittää 14 päivää tai 10 prosenttia päivistä, jolloin yksikkö on vuokrattu ympäri vuoden. Jos vuokra-asuntoa vuokrataan 200 päivää vuodessa, voit käyttää sitä jopa 20 päivän ajan henkilökohtaisiin tarkoituksiin. Jos se vuokrataan 150 päivää vuodessa, voit käyttää sitä vain 15 päivän ajan.

Kustannusten laskeminen

Niin kauan kuin omaisuutesi on listattu vuokralle tai myytäväksi avoimien työpaikkojen aikana ja et käytä sitä henkilökohtaisesti, voit vähentää 100 prosenttia vuokrakustannuksista, jotka aiheutuvat. Kustannusten laskeminen on hieman vaikeampaa, jos se on vapaa ja käytät sitä henkilökohtaisiin tarkoituksiin. Tässä tilanteessa voit vähentää vain sellaisen kustannuksen prosenttiosuuden, joka vastaa kiinteistön liiketoimintaa. Sano esimerkiksi, että omaisuuttasi vuokrataan 200 päivää vuodessa ja käytät sitä 10 päivän ajan. Voit vähentää 95 prosenttia (200 päivää jaettuna 210 päivällä) vuokra-kustannuksista.