Mistä 1099-S tallennetaan veroihin

Sisäisen tulopalvelun lomaketta 1099-S käytetään raportoimaan kiinteistökaupoista. Lomake toimitetaan kotiin myyjälle suljettuna ja siihen sisältyy tapahtuman tiedot, jotka auttavat henkilön yksilöllisen tuloverotuksen valmistelussa. Henkilöt, jotka ovat saaneet lomakkeen 1099-S, ilmoittavat henkilökohtaiset tuloverot vuosittain lomakkeelle 1040 tai lomakkeelle 1040A. Lomake 1040-EZ ei ole käytettävissä, kun kiinteistökauppoja on ilmoitettava.

Käytä lomaketta 1099-S ilmoittaaksesi kotisi myyntivoitosta

Kirjoita lomake 1099-S

Tarkasta lomakkeen 1099-S tarkkuus. Tarkista myyntipäivä, bruttotulot, myydyn kiinteistön osoite ja elokuvan tunnistetiedot. Filer on henkilö, joka myi kiinteistön. Kantajan liittovaltion verotunnus on henkilön sosiaaliturvatunnus. Siirtäjän tiedot koskevat kiinteistön ostajaa. Jos lomakkeessa on virheitä, ota välittömästi yhteyttä liikkeeseenlaskijaan. Nämä tiedot raportoidaan IRS: lle.

Laske myyntivoitto

Käytä lomaketta 1099-S määrittääksesi kiinteistöjen myynnistä saatavan voiton, joka ilmoitetaan veroilmoituksessa. Voitto lasketaan vähentämällä myyntitulot ostohinnasta. Myyntituloista voidaan vähentää myös kiinteistön parannuksista aiheutuvat kustannukset. Tämä vähentää ilmoitettavaa hyötyäsi. Parannusten käyttöiän on oltava vähintään yksi vuosi, kuten katto, ikkunat tai lisäykset. Parannuksia, joita ei vähennetä myyntihinnasta, ovat säännölliset huoltotuotteet, kuten maalaus, nurmikonhoito tai uudet portaat. Myynnistä vähennetään myös myyntikustannukset, mukaan lukien palkkiot, mainosmaksut, oikeudelliset maksut ja myyjän maksamat lainamaksut.

Merkitse voitto aikataulusta D ja lomakkeesta 8949

Merkitse kiinteistöjen myynnistä saatava voitto lomakkeella 8949, Myynti ja muut pääomarahastot, jotka sitten siirretään luetteloon D, pääomavoitot ja tappiot. Sekä muoto 8949 että aikataulu D on liitetty muotoon 1040 tai 1040A. Voitto raportoidaan joko rivillä 1, lyhytaikainen myyntivoitto tai rivi 3, pitkäaikainen myyntivoitto lomakkeella 8949. Jos kiinteistöä pidettiin alle vuoden, se on lyhytaikainen voitto; jos sitä pidetään yli vuoden, se on pitkän aikavälin voitto. Siinä tapauksessa, että kiinteistöjen myynnistä syntyi tappio, tappio on ilmoitettava lomakkeessa 8949 ja luettelossa D. Tappio ei kuitenkaan ole vähennyskelpoinen eikä alenna tuloveroja. Kirjaa tappio, joka on hänen sopivan luettelon D rivillä, mutta eivät sisälly sarakkeessa F ilmoitettuun kokonaismäärään.

Rekisteröi kiinteistöverot luettelosta A

Lomakkeessa 1099-S ilmoitetaan kiinteistöveron määrä, joka on maksettu tai veloitettu ostajalle kiinteistökaupan aikana kohdassa 5. Oikea määrä kiinteistöveroja, jotka on vähennettävä luettelosta A, kohdennetuista vähennyksistä, ei saisi sisältää mitään Kohdassa 5 ilmoitetut kiinteistöverot. Ilmoita vuoden aikana maksetut kiinteistöverot A-luettelon rivillä 6. A-luettelo liitetään lomakkeeseen 1040 tai lomakkeeseen 1040A.

Verotuksen poikkeus

Lomaketta 1099-S ei tarvitse antaa, jos henkilö myy pääkonttorinsa ja sillä on voittoa myydessään 250 000 dollaria tai vähemmän; 500 000 dollaria tai vähemmän naimisissa olevien henkilöiden osalta, jotka jättävät yhteisen veroilmoituksen. Tämä voiton poissulkeminen on sallittu IRS-säännöstön 121. §: ssä. Lisäksi myynnin voittoa ei tarvitse ilmoittaa yksilön veroilmoituksesta. On kuitenkin suositeltavaa, että myynti ilmoitetaan luettelossa D, jossa on merkintä seuraavalla rivillä siitä, että myyntivoitto on suljettavissa IRS: n 121. §: n mukaisesti. sarakkeessa F.