Sisällysluettelo:
- Kertasumma voi alentaa maksusi
- Korkojen alentaminen ja lainojen muuttaminen
- Tärkeimmät vähennyssuunnitelmat myös alentavat maksuja
Koska asunnon omistajat joutuvat ajoittain taloudellisiin vaikeuksiin, asuntolainanantajat tarjoavat tappiota lieventäminen vaihtoehtoja auttaakseen kamppailevia asunnonomistajia pitämään kotinsa. Jopa asunnonomistajat, jotka eivät ole taloudellisissa vaikeuksissa, saattavat haluta alentaa kuukausimaksujaan. Jälleenrahoitus on yleisin tapa saada matalampi asuntolaina. Monet luotonantajat ovat kuitenkin valmiita selvittämään paremman takaisinmaksusuunnitelman ilman jälleenrahoitusta. Taloudelliset olosuhteet ja lainanantajasi päättävät, voitko vähentää maksujasi ilman jälleenrahoitusta.
Kertasumma voi alentaa maksusi
Normaalisti suuri osa tärkeimmistä saldoistasi maksetaan ennen aikataulua kuukausittaista maksuasi. Kuitenkin, pyytää uudelleenlaatimista tai uudelleen- poistoa asuntolainasi voi muuttaa sekä päämääräsi että maksusi. Tämän vaihtoehdon parhaimmilla ehdokkailla on suuri määrä rahaa, jota he voivat hakea asuntolainoihinsa. Luotonantaja laskee uudelleen maksut, jotka perustuvat äskettäin alennettuun pääomaosuuteen, jolloin maksu on pienempi.
Soita kiinnitysluotonantajalle tai yritykselle, joka hoitaa kuukausimaksusi, tunnetaan nimellä a lainanhoitoyhtiö. Se voi tarkistaa sijoittajalta lainan - jos sellainen on - ja kerro, onko uudelleenlaatiminen sallittua. Tämä vaihtoehto on harvinaista ja sitä ei yleensä julkisteta, mutta jos se sallitaan, hallinnollinen maksu on vaatimaton - yleensä vain muutama sata dollaria. Toisin kuin jälleenrahoitus, joka maksaa vanhan asuntolainan uuteen lainan tuottoon, uudelleenlaatiminen ei muuta lainan korkoa tai ehtoja eikä edellytä luottotarkastusta.
Korkojen alentaminen ja lainojen muuttaminen
Luotonantaja voi väliaikaisesti tai pysyvästi vähentää asuntolainan korkoa alentamaan kuukausimaksujasi. Korkotason alentaminen on tyypillisesti varattu taloudellisesti vaikeille asunnoille. Luotonantajien ja lainan sijoittajan on hyväksyttävä korkojen alentaminen. Sen pyytäminen edellyttää yleensä, että haet suurempaa häviämisen vähentämisvaihtoehtoa, joka tunnetaan nimellä a lainan muutos. Liittovaltion hallitus sponsoroi lainojen muutoksia ja lainanantajat voivat tarjota omia ohjelmiaan päteville lainanottajille. Muutosprosessi on usein pitkä, ja tulokset eivät ole taattuja. Sinun on todistettava, että et voi varata nykyistä maksua ja ette voi saada jälleenrahoitusta, mutta ansaita kuitenkin tarpeeksi, jotta voit tehdä uuden, alennetun maksun. Ota yhteyttä lainanantajaan ja selitä taloudelliset vaikeutesi. Jos olet hyvä ehdokas korkojen alentamiseen, lainanantajasi kehottaa sinua lähettämään a vaikeuksia ja muutoshakemus.
Tärkeimmät vähennyssuunnitelmat myös alentavat maksuja
Toinen mahdollisuus asunnon omistajien kamppailemiseen, vaikkakin harvinaisempi, on tärkein vähennyssuunnitelma. Se on saatavana lainanottajille vedenalainen heidän kiinnityksensä. Koska lainanottaja on velkaa enemmän kuin kotona, negatiivinen oma pääoma estää jälleenrahoituksen. Luotonantajan on oltava halukas vähentämään asuntolainan pääasiallista saldoa, joka itse asiassa alentaa kuukausimaksua. Vaikka liittovaltion hallituksella on pääasiallinen vähennysohjelma, lainanantajat eivät ole yhtä avoimia lainan koon alentamiseen kuin muutkin tappioiden lieventämis- ja muutostyypit. Sinun on yleensä haettava lainan muutosta ja epäonnistuttava ennen kuin lainanantaja harkitsee osan lainan saldon antamisesta.