Sisällysluettelo:
Otsikkovakuutus suojaa kiinteistön ostajia ja lainanantajia vaatimuksista, jotka koskevat ostajan kiinnostusta omaisuuteen. Jos puuttuu perillinen näkyy myynnin jälkeen ja väittää, että omaisuus on hänen, jos talletettu etu on jäänyt omaisuuden otsikon etsimiseen, tai jos joku loukkasi todellisen myyjän allekirjoituksen teoksessa, otsikkovakuutus suojaisi ostajan ja lainanantajan tappiota vastaan omaisuutta ja maksaisi oikeudellisen puolustuksen. Kuka maksaa osastovakuutuksesta vaihtelee paikasta toiseen. Illinoisissa myyjät maksavat yleensä osan kustannuksista ja ostajat maksavat loput.
Ostajan käytäntö
Otsikkovakuutukset tulevat kahteen perustyyppiin - yksi ostajalle ja yksi lainanantajalle. Ostajan käytäntö suojaa ostajan korkoa ja omaa pääomaa vaatimuksista myyntipisteeseen. Illinoisissa myyjä maksaa yleensä ostajan politiikasta. Ostajan politiikkaa ei vaadita laissa; pikemminkin on järkevää, että ostaja saa politiikan omien etujensa suojaamiseksi. Koska myyjä viittaa myyntiin, että omistusoikeus omaisuuteen on "puhdas" - jota ei rasita sellaiset asiat tai panttioikeudet, jotka muutoin rajoittaisivat tai vähentäisivät ostajan etua - on järkevää, että myyjä maksaa tämän käytännön.
Luotonantajan käytäntö
Luotonantajan käytäntö suojaa lainanantajan kiinnostusta kiinteistöön lainan määrään saakka. Vaikka lainanantajan politiikkaa ei myöskään vaadita laissa, useimmat luotonantajat vaativat lainaehtoa. Illinoisissa ostaja maksaa yleensä lainanantajan politiikasta. Tämä on järkevää, koska se on ostaja, joka haluaa lainan ja lainanantajan politiikka on edellytys lainan saamiselle.
Neuvottelevat ehdot
Vaikka Illinoisin tapaus antaa ostajalle mahdollisuuden maksaa lainanantajan käytännöt ja myyjä maksaa ostajan politiikasta, nämä ja useimmat muut sulkemiskustannukset ovat avoinna neuvottelulle ostosopimuksen kautta. Ostaja voi asettaa tarjouksensa myyjälle, joka maksaa molempia tai kumpaakin politiikkaa; myyjä voi hylätä, hyväksyä tai tehdä vastatarjouksen ehtoihin.
Rahoittaa uudelleen kustannuksia
Kun kiinteistön omistaja jälleenrahoittaa asuntolainan, hän ei tarvitse uutta osastovakuutusta, koska omistajien käytännöt pysyvät voimassa niin kauan kuin omistaja säilyttää oikeuden. Luotonantajan käytäntö kattaa kuitenkin vain lainan, joka on myönnetty sen jälkeen, kun politiikka on otettu. Jos omistaja ottaa uuden lainan, lainanantaja - vaikka se on sama lainanantaja, joka on antanut alkuperäisen asuntolainan - vaatii uuden nimipolitiikan. Jollei lainanantaja voi hankkia omaa politiikkaansa, ostajan on maksettava toinen politiikka. Jotkut otsikkoyhtiöt tarjoavat alennuksia uusille lainanantajien käytännöille, jos ne poistetaan rajoitetun ajan kuluessa alkuperäisestä politiikasta.