Sisällysluettelo:
Voit vuokrata omaisuutta perheenjäsenelle, vaikka siinä ei ole erityistä veroetua. Sisäinen tulospalvelu pakottaa maanomistajat kirjaamaan vuokratuotot tavallisiin tuloihin. Erityinen verokohtelu riippuu kuitenkin siitä, käytätkö omaisuutta omana asuinpaikkana. Jos kiinteistö ei ole asuinpaikkasi ja et käytä sitä henkilökohtaiseen käyttöön yli 14 päivää vuodessa, voit yleensä vähentää ylläpitoon ja markkinointiin liittyvät kustannukset. Ole kuitenkin varovainen, jos vuokraat sen perheenjäsenelle alle markkinahinnan, koska erityisiä sääntöjä sovelletaan.
Käyttöohjeet
IRS ei salli, että voit vähentää tavallisia korjauksia tai poistoja omaisuudessasi. Verotuksellisessa mielessä IRS pitää asuntoasi kotona, jos käytät sitä henkilökohtaiseen käyttöön yli 14 päivää tai yli 10 prosenttia koko vuokra-ajan päivästä. Esimerkiksi, jos vuokraat kodin kohtuullisella markkina-arvolla vähintään 250 päivän ajan vuoden aikana, voit silti käyttää kotia henkilökohtaisiin tarkoituksiin 25 päivän ajan vuoden aikana ilman, että IRS nimeää sitä henkilökohtaiseksi omaisuudeksi.
Vuokraus perheenjäsenille
Huomaa, että IRS edellyttää, että koti on vuokrattu käypään markkina-arvoon. Perheenjäsenille ei ole rajoitettu asunnon vuokraamista. Ainoa vaatimus on, että koti vuokrataan käypään markkina-arvoon. Jos vuokraat kodin perheenjäsenelle alle kohtuullisen markkina-arvon, IRS katsoo, että se on kodin henkilökohtainen käyttö.
poikkeus
Voit vuokrata kotisi tyttärellesi - tai kenellekään muulle - alle 15 päivää vuodessa. Tällaisista vuokrista saadut tulot ovat verovapaita. Et kuitenkaan voi vähentää kustannuksia vuokrakuluina.
raportointi
Jos sinulla on vuokra-vähennykset tai tulot ilmoitusta varten, sinun on toimitettava IRS-lomake 1040 yhdessä aikataulun E kanssa. Et yleensä käytä C-luetteloa näihin tuloihin, ellet omista yritystä, joka itse harjoittaa vuokrausliiketoimintaa omaisuutta ja joka omistaa omaisuuden.