Mikä on vakuus?

Jos vuokraat asuntoa tai taloa, voit maksaa useita maksuja ennen kuin siirryt sisään. Maksat ensimmäisen kuukauden vuokran etukäteen, tai jos sinulla on viikoittain viikko, sinun täytyy maksaa vain ensimmäisen viikon vuokra etukäteen. Jos sinulla on lemmikkieläin, vuokranantaja voi periä palautettavan lemmikkitalletuksen tai perittävän lemmikkimaksun. Ja sinun on yleensä maksettava vakuus, joka voi vaihdella sen ehtojen ja määrän mukaan riippuen vuokranantajan ja vuokralaisen lakista siinä valtiossa, jossa asut.

Mikä on vakuus? Luotto: jacoblund / iStock / GettyImages

Mikä on vakuus?

Vakuus on rahasumma, jonka maksat vuokranantajalle tai omaisuudenhoitoyhtiölle, joka tarjoaa jonkin verran suojaa vahingoista, joita saatat aiheuttaa asuessasi asunnossa tai vuokra-asunnossa. Vuokra-autolla tai jopa luottokortilla voidaan vaatia myös muita vakuusmuotoja. Luottokortin vakuus on vakuus, joka tukee tilin luottorajaa.

Mikä on normaali kuluminen?

Normaali kuluminen on omaisuuden vastuullisen käyttöasteen tai vanhenemisen luonnollinen tulos, joka ei sisällä vahinkoa omaisuuden laiminlyönnistä tai väärinkäytöstä. Useimmat vuokranantajat pyytävät vakuusmaksua ennen kuin mahdolliset vuokralaiset siirtyvät kiinteistöön kattamaan mahdolliset vahingot, jotka eivät kuulu "normaalin kulumisen" piiriin. Vuokranantaja ja vuokralainen ovat usein eri mieltä "normaalin" kulumisen määritelmästä, mutta tyypillisiä esimerkkejä ovat lohkottu maali, pienet pyyhkeet tai lattialle jääneet raaput ja pienet vauriot, kuten särkyneitä saranoita. Liiallinen kuluminen on vahinkoa, joka johtuu omaisuuden huolimattomasta laiminlyönnistä, kuten seinien reikistä, savukkeen palamista tai varkaudesta.

Voinko saada talletuksen takaisin?

Voit saada vakuusmaksun takaisin, jos noudatat vuokrasopimuksen ehtoja vuokrakiinteistön ylläpitämiseksi, ja jos vuokranantajasi noudattavat sen valtion lakia, jossa asut, talletuksen palauttamisesta. Valtion lait vaihtelevat määriteltäessä, kuinka paljon vuokranantaja voi veloittaa vakuusmaksun ja miten hän voi käyttää vakuusmaksua. Esimerkiksi, vaikka vakuusmaksu, joka vastaa yhden kuukauden vuokraa, on yleinen nyrkkisääntö, jotkin valtiot sallivat vakuusmaksun, joka on enintään kolmen kuukauden vuokra-maksu. Muut valtion lakit eivät rajoita vakuuden määrää, jonka vuokranantaja voi veloittaa. Valtio, jossa asut, voi myös sallia vuokranantajasi soveltaa tietyn tai koko vakuusmaksun kattamaan takaisin vuokraa, maksamattomat hyödyllisyyslaskut ja puhdistaa omaisuutta sen sijaan, että käytät vain sitä maksamaan korjauksista, jotka johtuivat omaisuusvahingoista.

Jos sinulla on lemmikkieläin, voit myös tarkistaa, onko lemmikkieläinten talletus todella talletus, jonka saat takaisin vuokrasopimuksen lopussa, jos lemmikkisi ei ole aiheuttanut vahinkoa, tai onko lemmikkieläinten talletus todella korvaamaton maksu.

Kuinka kauan kestää talletuksen palauttaminen?

Riippuen osavaltiosi vuokranantajan oikeudesta sekä vuokranantajan noudattamasta, saat vakuusmaksun vain 72 tunnissa tai odottaa jopa 60 päivää. Lyhyt kierrosaika on tyypillisesti sallittu tilanteissa, joissa vuokralaiset tarvitsevat lähteä omasta syystään, kuten vaarallisen tilan olemassaolosta tai rakennuksen tuomitsemisesta. Valtion lait ovat erityisiä siitä, kuinka kauan vuokranantaja joutuu palauttamaan vakuuden vuokralaisivapaiden jälkeen. Joissakin valtioissa saatat olla oikeutettu nopeampaan vakuusmaksuasi palauttamiseen yksinkertaisesti ilmoittamalla asianmukaisesti vuokrasopimuksen lopettamisesta. Muissa valtioissa sinulla on lain mukaan oikeus olla läsnä lopputarkastuksessa. Löydät kaikki nämä tiedot tekemällä online-etsinnän valtiosi vakuusmääräyksistä tai ottamalla yhteyttä paikalliseen asuntovirastoon.

Voinko saada talletuksen takaisin, jos en koskaan siirtänyt sisään?

Sinulla voi olla oikeus saada vakuusmaksu, jos et siirry vuokra-asuntoon. Kaikkien vuokrasopimuksen ehtojen, myös vakuuden, tulee olla kirjallinen. Jotkut maksut voivat olla kokonaan tai osittain perittäviä; Esimerkiksi rahat, jotka maksat vuokranantajalle omaisuutta varten. Jos muutat mieltäsi, ja vuokranantaja on pitänyt omaisuutta hyvässä uskossa, hänellä voi olla oikeus pitää kaikki rahat tai osa niistä vuokrasta, jonka hän on mahdollisesti menettänyt muilta mahdollisilta vuokralaisilta. Vuokraussopimuksessa on kuitenkin ilmoitettava, että olet maksanut perittävän maksun, jolla pidätte kiinteistön vakuuden sijasta - maksut ja talletukset eivät ole sama asia. Paikallinen asuntoviranomainen voi vastata kysymyksiisi siitä, salliako valtio palauttaa vakuuden, jos et siirry omaisuuteen.