Sisällysluettelo:
Foreclosures voi olla tragedian lähde yhdelle sijoittajalle ja kultainen mahdollisuus toiselle. Näiden kahden välillä on monimutkainen oikeudellinen ja taloudellinen prosessi, joka vaatii monia vaiheita. Tarjouksen siirto tapahtuu, kun hätätilanteessa olevan omaisuuden otsikko muuttuu kädessä huutokaupan jälkeen. Se on yksi prosessin viimeisimmistä vaiheista, ja tuomioistuin ja mahdollinen ostaja täyttävät sen.
Sulkemisen huutokaupat
Kun kiinteistön omistaja ei maksa asuntolainaansa, laina on rikollinen. Merkittävän rikoksen jälkeen kiinnitysluotonantaja toimittaa paperitöitä paikallisen tuomioistuimen kanssa omaisuuden huutokaupalle. Tuomioistuin tarkistaa kaikki asiakirjat, jotka se saa kiinteistön omistajalta ja lainanantajalta. Jos se toteaa, että lainanantajan tapaus on pätevä, tuomioistuin huutaa sen jälkeen omaisuutta, joka alkaa yleensä lainan hinnasta. Sijoittajat voivat sitten tehdä tarjouksen kiinteistöstä. Jos huutokauppa on onnistunut, voittajan on suoritettava vaiheet ostaakseen kiinteistö.
Tarjouksen määritystyö
Korkeimman tarjouksen asettaminen ei automaattisesti tee tarjoaja uuteen omistajaan. Sen sijaan huutokaupan voittajan on toimitettava paperitöitä tuomioistuimessa ja todistettava, että hän teki tarjouksen. Jos tarjoaja ei käänny tähän muotoon, voittajaksi katsotaan seuraava korkein tarjoaja. Jos hän kääntyy tarjouksen luovutuslomakkeeseen, tuomioistuin myöntää hänelle oikeuden ja velvollisuuden ostaa kyseinen kiinteistö hintaan, jonka hän tarjoaa. Kiinteistöhuutokauppoja hoitaa yleensä läänitason tuomioistuin, ja kullakin maakunnalla on oma tarjouslomake.
Otsikon siirto
Kun tuomioistuin on saanut tarjouskilpailun voittaneen tarjouksen tekijältä, tuomioistuin täyttää lopulta lopettamisprosessin viimeisen vaiheen: otsikon siirtämisen. Tämä prosessi laillisesti ottaa kiinteistön otsikon pois ensimmäiseltä omistajalta ja antaa sen uudelle omistajalle. Uuden omistajan on maksettava pankille rahat kyseisestä omaisuudesta joko maksamalla suora tai ottamalla uusi asuntolaina ja käyttämällä tätä lainaa maksamaan tarjouksensa. Tämä täydentää sulkemisprosessia.
Huutokaupat epäonnistuivat
Huutokaupat asettavat perushinnansa pankille maksettavaksi jääneen lainan määrän perusteella. Jos omaisuus on "veden alla" tai se on vähemmän kuin lainan määrä, ei usein ole tarjoajia. Jos kukaan ei ole huutokaupan tarjouksessa kiinteistössä, kiinteistöstä tulee sitten "REO" tai pankin omistama. Tuomioistuin ottaa virallisen omistusoikeuden virallisesti pois alkuperäisestä omistajalta ja siirtää sen lainanantajalle.