Sisällysluettelo:
Asuntolainan pääasiallinen vähennys ei noudata kuukausimaksuja - vain osa kustakin maksusta menee päämiehelle, kun taas loput menee kiinnostuksen kohteeksi. Kiinteän kuukausimaksun yhteydessä pääoman ja korkojen välinen suhde muuttuu kuukausittain. Kun saldo pienenee, korkoon menevä määrä pienenee ja summa, joka menee kohti pääoman korotusta.
Korko ja päämies
Korko on maksamatta jääneestä lainasta. Kuukausimaksulla käytetään kuukausimaksua kiinteillä kuukausimaksuilla. Kuukauden korko on 1/12 vuotuisesta korosta. Maksat edellisen kuukauden saldon aina kuukausittain. Mikä tahansa korkomaksun yläpuolella oleva määrä menee päämiehelle. Päämies vähentää lainan saldoa. Vähentynyt lainan saldo on vähemmän korkoa seuraavan kuukauden maksusta. Korkoero lisätään päämiehelle.
Vuotuinen efektiivinen korko
Et voi kertoa alku- lainan saldoa vuotuisen koron vuotuisella korolla, ellei sinulla ole vain korollista lainaa. Muussa tapauksessa laskeva kuukausitase vaikuttaa koko vuotuiseen korkoon. Voit kertoa kuukausittaisen koron kuukausittaisen koron edellisen kuukauden saldolla; lisää sitten jokaisen 12 kuukausittaisen summan vuosittain vuosittain. Sitten jaat vuosittaisen summan kunkin vuoden efektiivisen vuosikorkon alussa. Vuotuisen summan voit jakaa myös alkuperäisen saldon perusteella kunkin vuoden alku- ja loppumaksun efektiiviselle korolle. Koko lainan kokonaissumma, joka on jaettu lainan määrällä, antaa koko efektiivisen koron.
Keskimääräinen saldo
Vuotuinen efektiivinen korko on alhaisempi kuin vuotuinen korko, koska saldosi muuttuu puolivälissä. Säännöllinen vuosikorko on tarkka, mutta sillä ei ole johdonmukaista määrää. Voit laskea kunkin vuoden lainasaldot keskimäärin ja kertoa vuosittaisen koron vuotuisesta korosta. Jos keskimäärin kaikki lainasaldot ja kerrotaan, että vuotuinen korko kertoo lainan vuosien määrän, saat kokonaiskoron.
Lainan vähennys
Kun tiedät, kuinka paljon kiinnostusta sinun on maksettava, voit selvittää päämäärän vähennyksen. Vähennä kuukausittaisen kuukausimaksun kuukausimaksusta kuukausittaisesta vähennyksestä. Vaihtoehtoisesti voit vähentää vuosittaisen koron vuotuisesta pääomavähennyksestä. Vähennä edellisen saldon vähennys uuden saldon osalta.