Sisällysluettelo:
Yhdysvalloissa myyviä sijoituskiinteistöjä myyvät yksityishenkilöt maksavat yleensä omaisuuden myyntivoittoja. Arvioidakseen myynnistä maksettavia liittovaltion pääomatuloveroja veronmaksajien on tiedettävä omaisuuden arvioitu myyntihinta ja arvioidut myyntikustannukset, ja niiden on voitava laskea omaisuuden perusta (tai verokustannukset).
Perusteiden laskeminen
vaihe
Aloita laskennan tekeminen sijoituskiinteistön alkuperäisen ostohinnan mukaan, mukaan lukien mahdolliset maksut, kustannukset tai verot, jotka maksit hankinnan toteuttamiseksi.
vaihe
Lisää alkuperäiseen ostohintaan kaikki parannukset tai lisäykset, jotka olet tehnyt kiinteistöön, tai kustannukset, jotka aiheutuivat kiinteistöön liittyvistä kustannuksista, mukaan lukien kiinteistön kanssa myytävät laitteet, joita et aikaisemmin ole vähennetty kiinteistön kustannuksina. (Näitä kutsutaan pääomanlisäyksiksi.)
vaihe
Vähennä alkuperäisestä ostohinnasta mahdolliset poistot tai kulut, jotka olette aiheutuneet siitä, kun olet hankkinut kiinteistön. (Nämä ovat tyypillisesti syntyneet, kun kiinteistö on vuokrattu.) Sinun nykyinen arvo on kiinteistön perustana.
Pääomavoiton ja veron laskeminen
vaihe
Aloita arvio kiinteistön myyntihinnasta.
vaihe
Vähennä kiinteistön myyntihinnasta kaikki myynnistä aiheutuneet kustannukset, mukaan lukien välittäjän palkkiot ja verot, jotka olet maksanut myyjänä.
vaihe
Vähennä kiinteistöjen myyntihinnasta 1 §: ssä laskettu perusta. Hankitun arvon arvo on kiinteistön pääomavoitto. Jos arvo on pienempi kuin nolla, sinulla on pääoman menetys, eikä myynnistä ole veroa.
vaihe
Kerro pääomavoitto marginaalisen pitkän aikavälin myyntivoiton kurssin mukaan, jos pidit kiinteistön yli vuoden. Vuodelle 2010 veronmaksajien pitkäaikainen myyntivoitto 15 prosentin tavanomaisessa tuloverokannassa on 0 prosenttia, mikä tarkoittaa sitä, että myynnistäsi ei makseta veroa. Veronmaksajille 25 prosentin tai korkeammalla tavallisella tuloverokannalla pitkän aikavälin myyntivoiton verokanta on 15 prosenttia.
vaihe
Kerro voitto tavanomaisella tuloverovelvollisuudellasi, jos pidit kiinteistön yhden vuoden tai vähemmän. Tässä tapauksessa ei sovelleta erityisiä pitkäaikaisia pääomatuloverokantoja.