Sisällysluettelo:
Valtion lainsäädännössä myyjä on vastuussa kiinteistösiirtoverojen maksamisesta Massachusettsissa. Myyjä maksaa veron, ellei myyntisopimuksessa määrätä, että ostaja maksaa siirto- verot, tai jos kauppa on vapautettu siirtoveroista. Maakuntarekisterit teoista keräävät siirtomaksuja, joita kutsutaan myös leimaveroiksi tai valmisteveroiksi kiinteistökaupoissa.
Verokannat
Siirtoveron määrä riippuu kiinteistön hinnasta ja sijainnista. Perussiirtoveroaste useimmissa Massachusettsin maakunnissa on 2,28 dollaria 500 dollaria kohti tai 4,56 dollaria 1000 dollaria kohden vuodesta 2010 lähtien. Valtion erityislainsäädäntö sallii lisäsiirtoverot tietyissä paikoissa. Barnstable, Nantucket ja Dukes maakunnilla on lupa periä ylimääräisiä siirtoveroja vuodesta 2010. Barnstable County on Cape Codissa ja Nantucket County on Nantucketin saari. Dukes County sisältää Martan viinitarhan ja pienet saaret Elizabethin saarilla, Cape Codin ulkopuolella. Barnstable County veloitti yhteensä valtion ja läänin korko 6,12 dollaria per 1000 dollaria vuonna 2010.
postimerkkejä
Veron maksamiseksi ostat valmisteveron postimerkkejä sen toimipaikan rekisteristä, jossa kiinteistö sijaitsee, ja liitä postimerkit tekoon tai muihin asiakirjoihin, jotka siirtävät kiinteistöjä. Laki edellyttää kiinteistöjen siirtoon käytettävien kirjallisten välineiden valmisteveromerkkejä, vaikka osapuolet eivät kirjaa siirtoa asiakirjan rekisterissä valtion tuloviraston direktiivin mukaisesti. Tulliosasto julkaisi vuonna 2005 politiikan, jossa vaadittiin postimerkkien ostamista tietyltä maakunnalta kiinteistön sijainnin perusteella sen sijaan, että mahdollistettaisiin postimerkkien ostaminen mistä tahansa maakunnasta.
poikkeuksia
Vero koskee kiinteistökauppoja, kun hinta, josta on vähennetty ostajan ostamat pantit ja rasitteet, on yli 100 dollaria. Sitä ei sovelleta liiketoimiin, jos yksi osapuolista on paikallinen, valtio tai Yhdysvaltain hallitus.
täytäntöönpano
Massachusettsin tulovirasto valvoo siirtoveroa. Asiakirjan postimerkit ovat todiste maksusta. Jos veronmaksaja tuo valmisteveron leimaa tekoon, mutta ei tehnyt siihen tarpeeksi postimerkkejä tapahtuman kattamiseksi, valtio voi arvioida lisämaksun kolmen vuoden kuluessa ja periä korkoa. Jos veronmaksaja ei ole lainkaan tehnyt valmisteveromerkkejä, ei ole aikarajaa, ja tulovirasto ilmoittaa voivansa milloin tahansa arvioida veron ja seuraamukset.