Sisällysluettelo:
USA: n asunto- ja kaupunkikehitysosasto (HUD) tarjoaa vuokratukea pienituloisille kotitalouksille. Nämä tuet antavat perheille mahdollisuuden maksaa 30 prosenttia tuloistaan vuokralle. Vuokralaiset, joilla on 8 §: n voucher, voivat valita tavanomaisen asumisen asumaan niin kauan kuin kiinteistön omistaja hyväksyy kupongin vuokran muodossa. Asuntoviranomainen on vastuussa 8 §: n ohjelman vuokralaisten ja omistajien valinnasta. Jokainen kiinteistön omistaja voi halutessaan osallistua ohjelmaan niin kauan kuin hän täyttää HUD: n vuokra-asuntovaatimukset.
Vuokralaisen etsiminen
Vuokranantajien on ensin löydettävä vuokralainen, jolla on nykyinen 8 §: n voucher, ennen kuin hän voi osallistua ohjelmaan. Kiinteistöomistajia, jotka haluavat liittyä ohjelmaan, kannustetaan mainostamaan, että he hyväksyvät 8 §: n vuokralaiset. Kun vuokralainen on löytänyt 8 §: n mukaisen vuokralaisen ja tarkistanut hänet sopivaksi, vuokraaja toimittaa vuokranantajalle vuokrasopimuspyynnön. Omistajan on täytettävä RFTA ja toimitettava se julkiselle asuntoviranomaiselle käsittelyä varten. Vain vuokralaiset, joilla on nykyiset 8 §: n kupongit, voivat tarjota vuokranantajalle RFTA: n.
Asuntojen laatustandardit
HUD on perustanut asuntokelpoisuusstandardit, jotka kiinteistönomistajien on noudatettava ennen kuin ne hyväksytään 8 §: n mukaisiksi vuokriksi. Nämä standardit varmistavat, että pienituloiset perheet elävät turvallisissa ja kunnollisissa asumisolosuhteissa. Kun asuntoviranomainen on käsitellyt RFTA: n, hän suunnittelee kiinteistön tarkastuksen. Tarkastaja arvioi kiinteistön 13 näkökohdan olosuhteet, joihin kuuluvat sanitaatio- ja ruoanvalmistustilat, sisäilman laatu, vesihuolto, savunilmaisimet, rakenne ja ympäröivä naapuruus. Jos koti ei läpäise tarkastusta ensimmäistä kertaa, omistajalle annetaan luettelo korjauksista. Kun omistaja on korjaanut korjaukset, toinen tarkastus on suunniteltu.
Reilun markkinoiden vuokraus
Vuokralaiset, joilla on 8 §: n voucher, eivät voi vuokrata asuntoa, jonka vuokra-maksu on suurempi kuin HUD: n Fair Market Rent -ohje. Nykyinen FMR-standardi on 40 prosenttiyksikkö tyypillisistä vuokrayksiköistä, jotka ovat viime aikoina muuttaneet paikallisilla asuntomarkkinoilla. 40. prosenttipistettä käytetään tietyn alueen vuokrien mediaanina. FMR varmistaa, että 8 §: n vuokralaiset valitsevat asunnon niiden keinoin ja veronmaksajien dollareita kulutetaan asianmukaisesti.
Leasingtoiminnot
8 §: ssä kiinteistönomistajien on annettava vuokralaisille HUD-mallin vuokra. Tässä vuokrasopimuksessa luetellaan vuokralaisen ja HUD: n vastuut vuokranmaksusta. Omistajalla on oltava kaikki yli 18-vuotiaat kotitalouden jäsenet allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja liitteet. Vuokranantaja saa kerätä palautettavan talletuksen. Siirto-tarkastus on suoritettava vuokralaisen läsnä ollessa ennen käyttöaikaa, jotta dokumentoitaisiin yksikölle aiheutuneet vahingot. Asuntoviranomainen tarkastaa myös yksikön vuosittain, mikä varmistaa, että molemmat osapuolet ylläpitävät yksikköä.