Sisällysluettelo:
- Ottaen huomioon verotukselliset seuraukset
- Lyhyen myynnin seurausten ymmärtäminen
- Oikeuksien tunteminen
- Puutteellisuudesta johtuva velka
Jos olet ylösalaisin asuntolainaasi, koska olet enemmän kotona kuin sen arvoinen, myydään taloa vähemmän kuin olet velkaa, veloittaa taloudellesi. Periaatteessa, kun löydät itsesi veden alla ja sinun täytyy myydä kotiisi, et voi myydä sitä tarpeeksi rahaa maksamaan asuntolainasi. Ellei sinulla ole pääsyä riittävästi rahaa lainanantajan maksamaan eroon, muiden käytettävissä olevien vaihtoehtojen seurauksilla voi olla erilaisia vaikutuksia.
Ottaen huomioon verotukselliset seuraukset
Vaikka sisäisen tulopalvelun avulla voit sulkea pois osan voitosta myymällä kotisi, jos olet oikeutettu, verotukselliset vaikutukset eroavat toisistaan, jos myyt kiinteistön hintaan, joka on pienempi kuin sen kustannukset tai oikaisut. Vaikka myyt kotiin tappiolla, jos se on ensisijainen asuinpaikkasi, et voi vähentää tulojasi tappioita verojen jättämisen yhteydessä. Jos lainanantaja antaa anteeksi jonkin jäljellä olevan kiinnelainan velan, sinun on ilmoitettava tämä summa tuloina liittovaltion veroilmoituksestasi. Riippuen siitä, missä valtiossa asut, saatat joutua ilmoittamaan tuloina valtion verojen velan peruuttamisesta.
Lyhyen myynnin seurausten ymmärtäminen
Jos lainanantajasi suostuu lyhyeen myyntiin, voit myydä talon alle jäävän saldon, jonka olet velkaa asuntolainasta. Vaikka lyhyt myynti auttaa välttämään markkinoiden sulkemista, sillä on kielteinen vaikutus luotto-pisteeseesi. Ellei lainanantaja suostu ilmoittamaan velkaa luottotoimistoille maksettuna kokonaisuudessaan, lyhyt myynti näkyy luottoraportissasi "vakiintuneena". Samoin kuin veloitettu tili, "ratkaistu" kertoo muille velkojille, jotka lukevat raporttisi, että maksit vain osan koko velasta, jonka olet velannut asuntolainanantajalle.
Oikeuksien tunteminen
Vaikka jotkin valtiot antavat lainanantajille oikeuden nostaa asuntolainojen puutteita markkinoilta sulkemisen jälkeen, näitä lakeja ei yleensä sovelleta lyhyiden myyntipuutteiden puutteisiin. Joissakin valtioissa on lakeja, jotka estävät lainanantajia etsimästä puutteellisia arvioita lyhyiden myyntien jälkeen. Sinun pitäisi puhua asianajajalle selvittääkseen, voivatko oman valtionne asuntolainanantajat haastaa sinut puutteesta. Jos lainanantaja saa teille puutteellisuutta koskevan tuomion, se voi jäädyttää pankkitilisi, korottaa palkkasi tai sijoittaa panttioikeuden omistamallesi muulle omaisuudelle.
Puutteellisuudesta johtuva velka
Jos omaisuutesi myyntihinnan ja asuntolainasi veloittamattoman määrän välillä on eroa, lainanantaja voi myydä jäljellä olevan velan perintätoimistolle tai haastaa sinut tuomioistuimessa. Jotta voit välttää negatiivisen vaikutuksen luotto-pisteeseesi, voit pyytää velkojaa perumaan jäljellä olevan velan - jolloin sinun on ehkä maksettava enemmän veroja. Jos lainanantaja kieltäytyy, tarjous laskeutua pienemmälle määrälle maksamalla kertakorvaus. Saatat jopa pystyä neuvottelemaan lainanantajan kanssa maksamaan viivästyksen tekemällä erääntyvät maksut ajan mittaan.