Miten maa-sopimusten myynti vaikuttaa veroihin?

Kiinteistöjen myynti maarakennussopimuksella tai tekosopimuksella voi olla erinomainen tapa kääntää ei-toivottu kiinteistö lyhytaikaiseksi tai pitkäksi aikaa maksuvirraksi. Näillä sopimuksilla on myös se hyöty, että voit jakaa pääomavoiton yhtä kauan, että pääomasi on pidempi kuin pitkään verotettavan myynnin yhteydessä.

Maasopimukset voivat jakaa pääomavoittoja veroveloissa.

Maa-sopimuksen ymmärtäminen

Maasopimus tai tekosopimus on eräänlainen erämyynti, jossa myyjä sitoutuu myymään kiinteistön ostajalle tietyn ajan kuluessa. Tänä aikana ostaja suorittaa osamaksuja, jotka koostuvat sekä pääomasta että korosta. Se on hyvin samankaltainen kuin asuntoluottotyö, paitsi että pankki ei ota lainaa rahaa lainanantajalle, vaan myyjä toimii luotonantajana, ottaa maksuja ja vapauttaa kiinteistön omistusta vähitellen. Sopimukset voivat olla rakenteeltaan samanlaisia ​​kuin asuntolainat, joissa he maksavat nollaan tai voivat myös perustaa ilmapalloja, mikä edellyttää, että ostaja maksaa suuren kertakorvauksen jossakin vaiheessa.

Tulot maasopimuksesta

Vaikka ostajat kirjoittavat yleensä yhden tarkastuksen, kun he tekevät maasopimuksia, myyjä tosiasiallisesti vastaanottaa kaksi erilaista tuloa. Ensimmäinen tyyppi on kiinnostus, joka he saavat sopimuksen tasapainosta. Toinen tyyppi on pääoman maksaminen, joka useimmissa tapauksissa on toteutunut pääoman voitto tai takaisinperintätulo.

Liittovaltion verolainsäädäntö

Liittovaltion verotuksessa maasopimuksesta tulevat useat tulovirrat käsitellään eri tavalla. Korkotuloista saatavat tulot ovat säännöllisiä tuloja, verotetaan veronmaksajien korkeimman marginaaliverokannan mukaan. Olettaen, että kiinteistö myytiin voitolla, pääoman maksut verotetaan pääomavoittoina 15 prosentilla tai korko, joka on voimassa maksun aikaan, kunnes saldo maksetaan omaisuuden perusteella. Tällöin pääasialliset maksut ovat verottomia. Mikäli omaisuuserä on poistettu, poistot lasketaan takaisin perittäviksi ja verotetaan 25 prosentilla tai mikä tahansa voimassa oleva korko.

Maan sopimusten verokatkot

Useimmat ihmiset tekevät maa-urakkasopimuksia, joiden tarkoituksena on poistaa suuri myyntivoiton veromaksu myynnin aikaan. Tekemällä sopimus, jonka he silti maksavat kaikki pääomavoiton verot, ne kestävät vain kauemmin. Lisäksi, jos myyntivoittojen verot kasvavat, maksettavan veron määrä nousee tulevaisuudessa. Lisäksi, jos ostaja suorittaa ilmapallomaksun, kaikki kyseisestä ilmapallosta maksettavat verot maksetaan yhdessä kertasuorituksessa, jolloin sopimuksen keskeinen verohyöty hylätään.