Sisällysluettelo:
Internal Revenue Service vaatii veronmaksajien sisällyttämään veroilmoitukseen kotimyynnistä aiheutuvan voiton määrän. Kuitenkin säännöt, jotka koskevat veronmaksajan kotipaikan myyntiä pääasiallisena asuinpaikkana, tarjoavat mahdollisia veroetuja myyjille. Veronmaksajien, jotka haluavat hyödyntää etua, on varmistettava kaikkien raportointivaatimusten tiukka noudattaminen.
Ostettu-kotipohja
Veronmaksajien on laskettava ostetun kodin kustannusperuste ennen velkojen määrän määrittämistä. Talon kustannusperuste sisältää muut todelliset maksetut kustannukset. Peruste sisältää myös entisen omistajan puolesta maksettujen kiinteistöverojen määrän, jos se ei kuulu ostohintaan. Myös kotipalkkioihin sisältyvät maksut, kuten oikeudelliset maksut, kirjaamismaksut, selvitykset ja omistusvakuutukset.
Rakennettu-koti perusta
Veronmaksajat, joilla on asuinrakentaminen, voivat sisällyttää kaikki rakennuskustannukset kotiin verotuksellisesti. Tähän sisältyy maa, työvoiman, materiaalien, arkkitehtien, urakoitsijoiden, rakennuslupien, tarkastusten ja laitteiden vuokrien maksama hinta. Kotitalouden veropohja kasvaa muilla pitkän aikavälin parannuksiin käytetyillä määrillä. Tähän sisältyy rakennuksen lisäykset taloon, uima-altaan asentaminen tai ulkokannen rakentaminen. Se ei sisällä kustannuksia, joita maksetaan tarvittavista kunnossapito- ja korjaustöistä, jotka eivät lisää omaisuutta.
Voiton laskeminen
Kotitalouden myynnistä saadun voiton määrän laskeminen vähennetään myyntikustannuksista välittömästi ennen myyntiä edeltävän kodin veropohja. Ostajalta saamansa rahan lisäksi myyntihintaan sisältyy myös ostajan ottama velan määrä sekä myynnin yhteydessä tarjotun muun omaisuuden tai palvelujen käyvän arvon arvo. Tuloksesta johtuvaa voittoa alennetaan edelleen myyntikustannusten suuruudella. Näitä ovat palkkiot, mainos- ja oikeudelliset maksut sekä lainansiirtopalkkiot.
Myyntivoitto
Veronmaksajan henkilökohtainen asuinpaikka on pääoma. Pääomahyödykkeen myynnistä saaduista voitoista maksetaan verotuksellisia voittoja. Voittoon kuuluvan veron määrä vaihtelee veronmaksajan tilanteen mukaan. Pääomavoitot ovat kuitenkin alhaisemmat kuin tavanomaisiin tuloihin sovellettavat verokannat, kuten työllisyyspalkat ja korot.
Gainin poissulkeminen
Jos myyntivoitto liittyy veronmaksajan pääasiallisen henkilökohtaisen asuinpaikan myyntiin, voitosta voidaan jättää enintään 250 000 dollaria voitosta. Jotta sinulla olisi oikeus, sinun on oltava omistettu kotiin ja asunut siinä kahden vuoden ajan myyntiajankohtaa välittömästi edeltävän viiden vuoden aikana. Lisävaatimus on, että et sulje pois voittoa toisesta kotimyynnistä kahden vuoden aikana ennen nykyistä myyntiä.Naimisissa olevat parit, jotka toimittavat yhteisen palautuksen, voivat saada 500 000 dollarin suurempaa poissulkemista, jos molemmat veronmaksajat täyttävät erikseen kaikki vaatimukset.