Sisällysluettelo:
Ennen kuin päätät ostaa omaisuutta, sinun pitäisi olla selkeä käsitys siitä, mitä vanhempi panttioikeus on ja mitä vaikutuksia se voi olla talouden vakauteen tulevaisuudessa. Vanhempaan panttioikeuteen on useita osia. Jotkut, kuten sen rooli, kun ostat kotiisi, eivät ole niin selkeästi määriteltyjä kuin ajatella. Etukäteissuunnittelu ja harkittu harkinta auttavat sinua pysymään asioiden päällä, kun ostat ja myydä kotisi.
Määritelmä
Vanhempi panttioikeus on kiinteistön ensimmäinen ja ensisijainen kiinnitys. Tyypillisesti tämä on alkuperäinen lainan määrä ja se on suojattu kiinteistön arvolla. Tämä määrä maksetaan ensiksi ja vain verovelvollisuudet saattavat häiritä. Kuolema ei pyyhi panttioikeutta puhtaana. Perintö ei mitätöi sitä. Ainoastaan turvattujen esineiden myynti tai täysi maksu täyttää vanhempi panttioikeus.
Useita pantteja ostossa
On aikoja, jolloin ostajalla ei ole ennakkomaksua tai se ei pysty maksamaan sulkemiskustannuksia. Monissa tapauksissa pankki asettaa yhden kiinnitysmaksun, mutta tosiasiassa on kaksi panttioikeutta; yksi vanhemmista suurimmasta osasta myyntihintaa ja yksi nuorempi etumaksun ja sulkemisen osalta. Koti ostajan on aina muistettava, että vanhempi panttioikeus on etusijalla jopa tässä tilanteessa. Jos talo myydään myöhemmin, mikään rahoitus ei siirry junioriin ennen kuin vanhempi panttioikeus on täytetty. Asunnon omistaja olisi velkaa kaikista vanhemmista saldoista, ja sitten juniori tai toinen kiinnitys.
Osakepääomalainat
Ajan myötä luodaan todennäköisesti omaa pääomaa omaisuudessasi, ja saatat harkita lainan ottamista luottoon kyseiselle pääomalle. Pidä mielessä, että sinun pitäisi aina harkita vanhempaa panttioikeutta. Älä koskaan lainaa niin paljon omasta pääomasta, että vanhempi panttioikeus olisi vaarassa, jos sinulla olisi taloudellisia vaikeuksia. Oletusarvo asuntolainasi voi pakottaa kotisi sulkemiseen, vaikka olisit ajan tasalla asuntolainaasi. Sitten vanhempi kiinnitys on maksettava ennen oman pääoman linjaa.
Positon of Judgments
Vanhemman pantin lopullinen näkökulma liittyy tuomioihin. Tuomiot ovat teitä koskevia tuomioita taloudellisesta määrästä. Jos et voi maksaa tuomiota, tuomioistuin asettaa velan kotiin. Kun myyt kotisi, kaikki on maksettava. Tuomiot maksetaan ensimmäisen ja toisen kiinnityksen tai oman pääoman ehtoisten lainojen jälkeen. Kuitenkin on olemassa myös vanhempia panttioikeuksia tuomioiden muodossa. Siinä tapauksessa, että sinulla on useita tuomioita teitä vastaan, vanhinta pidetään vanhempana ja se maksetaan ennen muita.