Sisällysluettelo:
Historiallisesti yleisessä oikeudessa hiljaiset otsikkotoimet antoivat maanomistajille mahdollisuuden aloittaa oikeusjuttuja pääoma-tuomioistuimissa puolustamalla omistusoikeutensa muiden osapuolten omistusoikeutta vastaan. Suurin osa Yhdysvaltojen lainkäyttöalueista antoi lakisääteisiä lakeja, joiden mukaan asukkaat voivat esittää samankaltaisia oikeusjuttuja. Washingtonissa Washingtonin tarkistettu säännöstö sallii kantajien jättää hiljaiset otsikkotoiminnot poistamaan mahdolliset otsikkovirheet omistajilta, jotka vaativat omistusta epäedullisella hallussapidolla.
Yleisimmin hiljaiset otsikkotoimet ovat välttämättömiä, kun useat osapuolet vaativat omistusta samalle maalle tai kehittyneelle omaisuudelle tai kun naapurien väliset riita-asiat ovat olemassa. Maaomistajat voivat myös jättää hiljaisen otsikkotoiminnan haitallisia hallussapitoja vastaan. Vuokralainen, joka väittää oikeuden omistusoikeuteen epäedullisella hallussapidolla, vaatii omistusoikeutta avoimen ja vihamielisen käytön kautta, joka on kielteinen ennätysomistajan väitteelle. Yleisoikeudessa osapuoli voi vaatia omistusoikeutta käyttämällä jonkun toisen maata jatkuvasti ja avoimesti vähintään useita vuosia. Nykyään useimmissa valtioissa on säännöt, jotka antavat kolmansille osapuolille samat omistusoikeudet yksinkertaisesti avoimen käytön kautta.
Hiljaisen nimikkeen toimet
Puolue, joka tekee hiljaisen otsikkotoiminnan, antaa tuomioistuimelle mahdollisuuden määrittää asianmukainen omistus. Hakemalla hiljaiseen nimikkeeseen, omistaja pyrkii "hiljaa" kaikkien muiden vaatimuksiin omaisuudestaan, kun tuomioistuin luo lopullisen omistusoikeuden. Hiljaiset otsakkeet ovat myös tehokkaita vastaan väitetystä epäedullisesta hallussapidosta, jossa vuokralaiset vaativat omistusoikeutta huonolla hallussapidolla. Hakemalla hiljaisen otsikkotoiminnan, maanomistaja lopettaa tehokkaasti omaisuutensa avoimen ja jatkuvan käytön epäedullisessa hallussa olevalla vuokralaisella.
Haitallinen hallussapito
Washingtonissa huonot hallussapidon vuokralaiset voivat vaatia omistusoikeutta omaisuuteen käyttämällä sitä yksinomaan vähintään 10 vuotta. Vuokralaisen on oltava avoin, vihamielinen, pahamaineinen ja keskeytymätön. Hylkäämällä huonon hallussapidon vuokralainen voi vuokralaisen vaatia omistusoikeutta ilman maata. Valtion lainsäätäjät ottivat käyttöön nämä määräykset säätääkseen maanomistajia tuhlaamasta maata aktiivisesti käyttämällä sitä. Esimerkki epäedullisesta hallussapidosta on silloin, kun henkilö ylläpitää viereisen naapurin nurmikkoa leikkaamalla sitä viikoittain 10 vuoden ajan. Naapuri, joka leikkaa nurmikkoa, voi vaatia omistusta maasta, jota hän niitti 10 vuotta epäedullisella hallussapidolla. Hänen naapuri, todellinen kiinteistön omistaja, kuitenkin haastaa hänen vaatimuksensa jättämällä hakemuksen hiljaiseen otsikkoon.
Seuraukset
Kun maanomistaja saa tuomionsa hyväksi sen jälkeen, kun hän on nostanut kanteen tai nostanut kanteen hiljaiselle nimikkeelle, epäoikeudenmukainen haltijan omistusvaatimus mitätöidään. Jokaista myöhempää käyttöä ilman omistajan lupaa pidetään oikeudellisena rikkomuksena.
näkökohdat
Koska valtion lakit voivat usein muuttua, älä käytä näitä tietoja oikeudellisen neuvonnan korvikkeena. Pyydä neuvoja asianajajan kautta, jolla on lupa harjoittaa lakia omassa valtiossasi.