Sisällysluettelo:
- Vuokrasopimus: vuokralaisen paras suoja
- Kuukausittainen vuokrasopimus tai vuokrasopimus
- Paikallinen vuokra-ohjaus
- sulkemiseen
Vaikka vuokranantajan ja vuokralaisen lait vaihtelevat eri puolilla Yhdysvaltoja, vuokrasopimus säilyy kaikissa valtioissa myynnissä, ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita. Vuokralaisten oikeudet eivät muutu millään tavalla vuokraamansa kiinteistön myyntiin. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että uusi vuokranantaja toimii samalla tavalla kuin entinen vuokranantaja, yksinkertaisesti siitä, että hänen on täytettävä vuokrasopimuksen ehdot.
Vuokrasopimus: vuokralaisen paras suoja
Vuokrasopimus määrittelee ajan, jona vuokrasopimus on voimassa. Se voi olla kuusi kuukautta, yksi vuosi tai tiettyjen päivämäärien välillä. Vuokrasopimus voidaan tehdä sanamuodon mukaan termin päättyessä tai siitä voi tulla automaattisesti kuukausittainen vuokrasopimus. Vuokra-ajan aikana kukaan vuokranantaja - vanha tai uusi - ei voi irtisanoa vuokrasopimusta, nostaa vuokraa tai muuttaa mitään ehtoja ilman vuokralaisen suostumusta, ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantaja voi kuitenkin nostaa vuokra- ja vuokrasopimusehtoja valtion ja paikallisen lainsäädännön mukaan. Useimmissa paikoissa laki edellyttää 30 päivän irtisanomisaikaa vuokrasopimuksen lopettamiseksi. Nämä säännöt koskevat sitä, onko nykyinen vuokranantaja kirjoittanut ja allekirjoittanut vuokrasopimuksen, tai rakennus on myynyt kymmenen kertaa vuokralaisen allekirjoittaman vuokrasopimuksen jälkeen.
Kuukausittainen vuokrasopimus tai vuokrasopimus
Jos sinulla on kuukausittainen vuokrasopimus tai vuokrasopimus, vuokranantaja voi nostaa vuokraa, muuttaa vuokrasopimusehtoja tai lopettaa vuokrasopimuksen alla olevan valtion tai paikallisen lain mukaisesti. Useimmat valtiot vaativat 30 päivän ilmoitusta nostaakseen vuokraa, muuttamaan ehtoja tai lopettamaan vuokrasopimuksen. Jotkut valtiot, kuten Kalifornia, vaativat 60 päivää, jos vuokralainen on asunut rakennuksessa yli vuoden. New Jerseyssä ja New Hampshiressä evolution voidaan tehdä vain oikeudenmukaisella syyllä, kuten vuokran maksamatta jättämisellä. Tässä tapauksessa uusi vuokranantaja ei voi nostaa vuokralaisuutta yksinkertaisesti siksi, että hän on ostanut rakennuksen kiinteistön omistajalta, joka on ottanut vuokrasopimuksen.
Paikallinen vuokra-ohjaus
Lukuisissa kaupungeissa useissa valtioissa, erityisesti Kaliforniassa, New Yorkissa ja New Jerseyssä, on paikallisia vuokra-asetuksia. Näissä kaupungeissa laki rajoittaa vuokrien korotuksia riippumatta siitä, onko vuokrasopimus, usein usein inflaation määrään nähden, ja se edellyttää oikeudenmukaista sulkemista. Näitä sääntöjä sovelletaan riippumatta omistajanvaihdosta. Uusi vuokranantaja vuokralla ohjattavassa kaupungissa voisi muuttaa joitakin vuokrasopimusehtoja, kuten talon sääntöjä, 30 päivän irtisanomisajalla ilman aikakohtaista vuokrasopimusta, mutta se ei voi nostaa vuokraa enemmän kuin määräys sallii tai häätää ilman oikeutta.
sulkemiseen
Erityisiä sääntöjä sovelletaan, kun kiinteistössä on uusi omistaja sulkeutumisen vuoksi. Vuoden 2009 kansalliset vuokralaiset sulkemista koskevassa laissa edellyttää, että sulkeva lainanantaja kunnioittaa vuokrasopimusta, ja kuukausittain vuokrasopimusten tai vuokrasopimusten ilman vuokrasopimusten antamista varten 90 päivän ilmoitukset ennen vuokrasopimusten lopettamista. Jos valtio tai paikallinen laki vaatii vain häätää, tämä laki koskee myös.